Границе парцеле и габарит објекта

Проблем инвеститора који су престали да постоје протеже се и на грађевинске парцеле. Објекти који су изграђени на државном земљишту на основу дозволе за изградњу без претходно одређене грађевинске парцеле, довели су до тога да је затечено стање у време доношења сада важећих прописа о планирању и изградњи такво да се границе грађевинске парцеле подударају са габаритом објекта. Како се са правом својине на објекту или његовим посебним деловима стиче и право коришћења земљишта под објектом, то не представља проблем, јер то земљиште припада грађевинској парцели на којој је објекат.

Међутим, власницима припада и право коришћења око објекта које је неопходно ради прилаза, паркирања и уопште ради несметаног коришћења објекта, а то значи да њихово право прелази на другу парцелу, па се поставља питање какве је природе то право, да ли се ради о праву стварне службености, и да ли се тиме ограничава право корисника те друге парцеле. Према важећим прописима, растојање основног габарита (без испада – тераса, балкона, тремова) вишепородичног стамбеног објекта и линије суседне грађевинске парцеле треба да износи 2,5 метара. Пошто прописи дозвољавају исправку граница парцеле, овај проблем би могао да се реши, али изискује прилична финансијска средства, јер се мења урбанистички план.

По закону, потребно је да се сагласи власник земљишта, а то је држава, и трошкове исправке да сносе власници катастарских парцела којима је припојено земљиште, односно корисници. Ако је инвеститор који је добио земљиште на коришћење ради изградње објекта отишао под стечај или ликвидиран, преостаје стамбеној згради, односно власницима станова да то сами ураде.

Међутим, власници станова нису одговорни за настало стање, а ако захтев подноси стамбена зграда, тешко је усагласити власнике, јер увек се нађе неко ко ће оспоравати потребу за регулисањем граница парцеле, или неће желети да уложи своја средства. Пошто се ради о земљишту у државној својини, уподобљавање граница грађевинских парцела требало би да обаве надлежни државни органи по службеној дужности и по захтеву заинтересованих лица.