Granice parcele i gabarit objekta

Problem investitora koji su prestali da postoje proteže se i na građevinske parcele. Objekti koji su izgrađeni na državnom zemljištu na osnovu dozvole za izgradnju bez prethodno određene građevinske parcele, doveli su do toga da je zatečeno stanje u vreme donošenja sada važećih propisa o planiranju i izgradnji takvo da se granice građevinske parcele podudaraju sa gabaritom objekta. Kako se sa pravom svojine na objektu ili njegovim posebnim delovima stiče i pravo korišćenja zemljišta pod objektom, to ne predstavlja problem, jer to zemljište pripada građevinskoj parceli na kojoj je objekat.

Međutim, vlasnicima pripada i pravo korišćenja oko objekta koje je neophodno radi prilaza, parkiranja i uopšte radi nesmetanog korišćenja objekta, a to znači da njihovo pravo prelazi na drugu parcelu, pa se postavlja pitanje kakve je prirode to pravo, da li se radi o pravu stvarne službenosti, i da li se time ograničava pravo korisnika te druge parcele. Prema važećim propisima, rastojanje osnovnog gabarita (bez ispada – terasa, balkona, tremova) višeporodičnog stambenog objekta i linije susedne građevinske parcele treba da iznosi 2,5 metara. Pošto propisi dozvoljavaju ispravku granica parcele, ovaj problem bi mogao da se reši, ali iziskuje prilična finansijska sredstva, jer se menja urbanistički plan.

Po zakonu, potrebno je da se saglasi vlasnik zemljišta, a to je država, i troškove ispravke da snose vlasnici katastarskih parcela kojima je pripojeno zemljište, odnosno korisnici. Ako je investitor koji je dobio zemljište na korišćenje radi izgradnje objekta otišao pod stečaj ili likvidiran, preostaje stambenoj zgradi, odnosno vlasnicima stanova da to sami urade.

Međutim, vlasnici stanova nisu odgovorni za nastalo stanje, a ako zahtev podnosi stambena zgrada, teško je usaglasiti vlasnike, jer uvek se nađe neko ko će osporavati potrebu za regulisanjem granica parcele, ili neće želeti da uloži svoja sredstva. Pošto se radi o zemljištu u državnoj svojini, upodobljavanje granica građevinskih parcela trebalo bi da obave nadležni državni organi po službenoj dužnosti i po zahtevu zainteresovanih lica.