Цене квадрата и даље расту

У Београду цене квадрата и даље расту. Разлог пре свега треба тражити у великој потражњи, али и лошој понуди. Према проценама стручњака, таква ситуација ће се задржати и у наредном периоду, тачније док се не изгради довољан број станова.

– Иако је пролеће годишње доба када се, по правилу промет некретнина повећава, може се рећи да посао стагнира. Високе цене квадрата и високе камате одбијају купце. Неки од њих једноставно не могу да обезбеде ни минимум простора за живот. Чак се и они који имају новца да купе скупе станове или куће сада опредељују за квадрате по реалним ценама. Иста је ситуација и у Црној Гори. Станова и кућа има, али више нема купаца који су спремни да за њих издвоје огромне суме новца. У Београду је проблем што нема довољно квалитетних станова у понуди. Продавци нереалним ценама желе да реше све своје проблеме. Међутим, све је мање оних који хоће и могу да испуне њихове жеље. На промет некретнина утиче и то што се цена квадрата у центру скоро изједначила са оном на периферији што је нелогично. У последње време појављује се и нови моменат. Банке траже процену вредности стана од агенције за промет некретнина и она не сме да буде нереална. Дакле, банка не жели да одобрава кредите за станове чија реална вредност често не одговара цени коју је одредио продавац. Такође има и оних који су узели стамбени кредит, али одустају због високих камата – каже Катарина Лазаревић, сувласница агенције Алка.

Иако се у нашој престоници доста гради, станова је недовољно. У најтежем положају су купци који немају довољно новца за животни простор који одговара њиховим потребама.

– Цене квадрата расту, али је ипак, боље отплаћивати кредит за сопствени стан него бити подстанар. Тек кад се буде изградило довољно станова, моћи ћемо да очекујемо и појефтињење квадрата. Понуда је мала, зато су цене станова високе – каже Никола Узелац, власник агенције Гигант.

Са чињеницом да су цене квадрата високе и често нереалне слажу се и у другим агенцијама.

– То није новост. Највећи проблем је наћи добар стан. И кад се појави у понуди, прода се одмах. Цене станова су изузетно високе, али купци плаћају. Највише је оних који путем кредита обезбеђују кров над главом, али има и оних који плаћају у кешу. Купаца са стране има мало. Станове највише купују млађи, породични људи који имају радна места са висином зараде која им пружа могућност да узму и отплаћују кредит. Занимљиво је да више нису најтраженије гарсоњере и једнособни станови. Све чешће се тражи простор чија цена је око 100.000 евра. Дакле, тренутно су за купце најпривлачнији двособни станови. Нови Београд је и даље и скуп и тражен. Наравно, исто важи и за строги центар Кнез-Михаилову улицу, Косанчићев и Топличин венац. У Београду је промет некретнина знатно бољи него у Црној Гори. Тамо посао стоји већ шест месеци. Станова у новоградњи има дуж обале, али купаца нема – истиче Тања Станков, директорка агенције Реноме која има пословницу и у Црној Гори.

– Иако је тренутно затишје на тржишту јер већина разматра политичку ситуацију, све док се не изгради довољан број станова, цене ће да расту. Најпривлачније локације су и даље Нови Београд, Врачар, Стари град, а у последње време и Вождовац, улица Војводе Степе и део око Аутокоманде. Ту има квалитетних станова у новоградњи. Што се тиче Дедиња није више привлачно за живот као раније. Очигледно, они који су желели и имали могућности, задовољили су прохтеве да живе на овој локацији. Данас нема претерано заинтересованих за Дедиње – закључује Томислав Секулић, власник агенције Европа ексклузив и додаје да је крајње време да се донесе законска регулатива у вези са тржиштем некретнина: – Хаотично стање се мора зауставити. Тачно треба да се зна ко и на који начин може да се бави прометом некретнина. Тако ће се, између осталог, избећи нежељене ситуације, као што су, на пример, преваре купаца.