На Светом Стефану квадрат 8.000 евра

Подгорица – Изузетно су високе цене плацева на Црногорском приморју. Њихова вредност последњих дана порасла је од 500 до 1.000 евра по квадрату, па сада квадрат кошта око 3.000, а на ексклузивним местима попут Светог Стефана је и до осам хиљада. То је условило пад промета који је, према извештајима неколико агенција за некретнине, био изузетно добар.

Најтраженије су урбанизоване парцеле са погледом на море и развијеном инфраструктуром, а у Будви су плацеви скупљи у просеку за око 100 до 150 евра по квадрату у односу на Бар, Тиват или Херцег Нови.

У будванској агенцији „Монт-реалестејт” објашњавају да се цена формира на основу неколико фактора – погледа на море, удаљености од плаже, да ли је новоградња или не и да ли има паркинг место.

Упркос великом интересовању за куповину некретнина на приморју Црне Горе, представници црногорске Управе за некретнине не могу да саопште колика је зарада од почетка године.

За све оне који су заинтересовани да пазаре плац у неком од црногорских приморских градова, важно је рећи да је куповина код већине агенција могућа искључиво преко рачуна. „Страни купци рачун отварају у банци на који пребацују паре из иностранства и на основу уговора о купопродаји исплаћују уговорену суму продавцу, затим плаћају порез на промет непокретности и агенцијску провизију – кажу у будванској агенцији. Поред овога, купац мора да има важећи пасош, а за отварање рачуна у банци потребна је пријава боравка и потписивање уговора.

Странац, према важећим прописима, може да се укњижи као власник стана или куће исто као и црногорски држављани, с тим што не може да укњижи земљу на себе као физичко лице, тако да власници земље у Црној Гори могу постати једино уколико отворе предузеће. Новим предлогом закона о својинско-правним односима, који је пре неколико дана усвојила црногорска влада, предвиђено је да страни грађани и предузећа у Црној Гори немају право својине над природним богатствима и добрима, шумама, шумским и пољопривредним земљиштем, споменицима културе од посебног значаја, као и некретнинама које се налазе на подручјима важним за интерес и безбедност земље.

Министар финансија Игор Лукшић истиче да странци имају право дугорочног закупа непокретности, према БОТ аранжману или концесијама на период од 30 година, „са могућношћу обнављања уз одговарајућу сагласност”. Влада је, такође, још крајем јануара ове године, предложила нови закон о својинско-правним односима који би странцима омогућио иста права која имају црногорски грађани. Против тог решења била је Социјалдемократска партија, коалициони партнер владајуће Демократске партије социјалиста, као и потпредседник владе Гордана Ђуровић, која је раније објаснила да је против предложеног закона, јер не одобрава да се странцима дозволи да купују земљу у Црној Гори.

Интересовање не могу да смање ни упозорења експерата и власника агенција који већ месецима истичу да је тржиште некретнина у Будви презасићено и да су „цене напумпане у односу на друге делове Јадрана.Према њиховим прогнозама, нови талас инвеститора и купаца некретнина, па самим тим и нови скок цена, могао би да изазове усвајање сета имовинских закона којима би требало да буду изједначена власничка права странаца и грађана Црне Горе.

Ђорђе Брујић

-------------------------------------------------------------

Очекује се промет од 300 милиона евра

На подручју Будванске ривијере прошле године продате су некретнине за више од пола милијарде евра, или двоструко више него претходне године, која се рачуна рекордном. Упркос оценама да купопродаја некретнина у последње време бележи затишје, у локалној самоуправи процењују да ће ове године од наплате пореза на промет зарадити три милиона евра, што значи да ће вредност продатих некретнина износити око 300 милиона евра.