Бум стамбеног кредитирања

Банке су у овој години у просеку одобриле готово за трећину више стамбених кредита него раније. За то што се све више људи опредељује за овај зајам заслужне су пре свега камате које су на најнижем нивоу. Према подацима Народне банке Србије (НБС) просечна камата на евроиндексиране стамбене зајмове је 2,5 одсто. Расту тражње за овом врстом кредита свакако доприноси и што се на тржишту повећава број нових завршених станова, а тај тренд траје од 2016. Додатно и то што се може добити зајам и са десет одсто учешћа за куповину првог стана, али и за куповину стана у сивој градњи с великим степеном завршености.

У 2021. години НЛБ Комерцијална банка одобрила је 30 одсто више стамбених кредита него у истом периоду 2020. Просечан износ у овој години је 42.000 евра, што је на приближно истом нивоу као у 2020, али за шест одсто више у односу на 2019. „Иако наша банка нуди исте услове за купце староградње и новоградње, приметно је да се наши клијенти значајно више опредељују за новоградњу”, наводе. Камата је од 2,95 одсто, плус шестомесечни еурибор.

У ОТП банци кажу да је износ реализованих стамбених кредита у односу на претходну годину увећан за више од 50 одсто. До сада је у 2021. пласирано око 167 милиона евра са просечном каматном стопом од 2,93 одсто. Минималан износ кредита је 10.000 евра, максималан 300.000 евра у зависности од конкретних околности, док се кредит може користити за куповину укњижених и неукњижених некретнина. Банка је омогућила и опцију подизања динарског стамбеног кредита и са нула одсто накнаде за пуштање кредита. Најмањи износ који се може подићи је милион динара, а рок отплате је до 30 година. Просечан износ стамбеног кредита се са 40.000 евра у 2020. повећао на 45.000 евра у овој години.

Из Уникредит банке напомињу да је евидентан знатан раст одобравања стамбених кредита у овој години у односу на претходне. Тако раст у односу на 2020., износи око 40 одсто, док раст у односу на 2019. скоро 10 процената, а у свеукупном повећању доминира раст кредитирања новоградње. Зајам се може узети са фиксном, променљивом и комбинованом каматом. У случају променљиве она износи 2,48 одсто номинално, фиксне 4,15 номинално, комбиноване 3,35 и 2,48 номинално.

„Просечан износ стамбеног кредита у овој години је око 48.000 евра, у 2020. је износио око 45.000 евра, док је у 2019. години био око 44.000 евра”, кажу у овој банци.

Из Ерсте банке наводе да цене станова на домаћем тржишту и даље расту, а укупан износ средстава у промету на тржишту непокретности био је двоструко већи у другом кварталу ове године у односу на прошлу, и 1,6 пута већи у односу на препандемијску 2019. Дешавања на домаћем тржишту некретнина део су ширег тренда. Просечни раст цена у 40 држава чланица ОЕЦД-а износио је 9,4 одсто 2021., што је најснажнији раст у последњих 30 година. Истраживање Ерсте групе показује да су станови поскупљивали више него што су расле плате у целом региону Централноисточне Европе од 2010. до 2020. године, а како нема промена на страни понуде и потражње такав тренд би могао да се настави.

„Постоји више разлога за то – од неуравнотежене понуде и тражње до повољних кредита са рекордно ниским каматама. Треба узети у обзир и акумулирану штедњу грађана у последњих годину дана и све већу потребу за стамбеним простором услед потребе рада од куће. Просечан износ стамбеног кредита у Ерсте банци је нешто мало изнад 48.000 евра, док је просечан период отплате 22,5 година. Ефективна променљива камата 2,71 одсто, а фиксна 3,82 процента.”

Пораст броја стамбених зајмова забележен је и у Рајфајзен банци у односу на претходни период, а њихов обим повећао се више од 30 одсто. Просечан износ кредита износи око 65.900 евра, а потражња за новим и „старим” становима је, кажу, уједначена.