Bum stambenog kreditiranja

Banke su u ovoj godini u proseku odobrile gotovo za trećinu više stambenih kredita nego ranije. Za to što se sve više ljudi opredeljuje za ovaj zajam zaslužne su pre svega kamate koje su na najnižem nivou. Prema podacima Narodne banke Srbije (NBS) prosečna kamata na evroindeksirane stambene zajmove je 2,5 odsto. Rastu tražnje za ovom vrstom kredita svakako doprinosi i što se na tržištu povećava broj novih završenih stanova, a taj trend traje od 2016. Dodatno i to što se može dobiti zajam i sa deset odsto učešća za kupovinu prvog stana, ali i za kupovinu stana u sivoj gradnji s velikim stepenom završenosti.

U 2021. godini NLB Komercijalna banka odobrila je 30 odsto više stambenih kredita nego u istom periodu 2020. Prosečan iznos u ovoj godini je 42.000 evra, što je na približno istom nivou kao u 2020, ali za šest odsto više u odnosu na 2019. „Iako naša banka nudi iste uslove za kupce starogradnje i novogradnje, primetno je da se naši klijenti značajno više opredeljuju za novogradnju”, navode. Kamata je od 2,95 odsto, plus šestomesečni euribor.

U OTP banci kažu da je iznos realizovanih stambenih kredita u odnosu na prethodnu godinu uvećan za više od 50 odsto. Do sada je u 2021. plasirano oko 167 miliona evra sa prosečnom kamatnom stopom od 2,93 odsto. Minimalan iznos kredita je 10.000 evra, maksimalan 300.000 evra u zavisnosti od konkretnih okolnosti, dok se kredit može koristiti za kupovinu uknjiženih i neuknjiženih nekretnina. Banka je omogućila i opciju podizanja dinarskog stambenog kredita i sa nula odsto naknade za puštanje kredita. Najmanji iznos koji se može podići je milion dinara, a rok otplate je do 30 godina. Prosečan iznos stambenog kredita se sa 40.000 evra u 2020. povećao na 45.000 evra u ovoj godini.

Iz Unikredit banke napominju da je evidentan znatan rast odobravanja stambenih kredita u ovoj godini u odnosu na prethodne. Tako rast u odnosu na 2020., iznosi oko 40 odsto, dok rast u odnosu na 2019. skoro 10 procenata, a u sveukupnom povećanju dominira rast kreditiranja novogradnje. Zajam se može uzeti sa fiksnom, promenljivom i kombinovanom kamatom. U slučaju promenljive ona iznosi 2,48 odsto nominalno, fiksne 4,15 nominalno, kombinovane 3,35 i 2,48 nominalno.

„Prosečan iznos stambenog kredita u ovoj godini je oko 48.000 evra, u 2020. je iznosio oko 45.000 evra, dok je u 2019. godini bio oko 44.000 evra”, kažu u ovoj banci.

Iz Erste banke navode da cene stanova na domaćem tržištu i dalje rastu, a ukupan iznos sredstava u prometu na tržištu nepokretnosti bio je dvostruko veći u drugom kvartalu ove godine u odnosu na prošlu, i 1,6 puta veći u odnosu na prepandemijsku 2019. Dešavanja na domaćem tržištu nekretnina deo su šireg trenda. Prosečni rast cena u 40 država članica OECD-a iznosio je 9,4 odsto 2021., što je najsnažniji rast u poslednjih 30 godina. Istraživanje Erste grupe pokazuje da su stanovi poskupljivali više nego što su rasle plate u celom regionu Centralnoistočne Evrope od 2010. do 2020. godine, a kako nema promena na strani ponude i potražnje takav trend bi mogao da se nastavi.

„Postoji više razloga za to – od neuravnotežene ponude i tražnje do povoljnih kredita sa rekordno niskim kamatama. Treba uzeti u obzir i akumuliranu štednju građana u poslednjih godinu dana i sve veću potrebu za stambenim prostorom usled potrebe rada od kuće. Prosečan iznos stambenog kredita u Erste banci je nešto malo iznad 48.000 evra, dok je prosečan period otplate 22,5 godina. Efektivna promenljiva kamata 2,71 odsto, a fiksna 3,82 procenta.”

Porast broja stambenih zajmova zabeležen je i u Rajfajzen banci u odnosu na prethodni period, a njihov obim povećao se više od 30 odsto. Prosečan iznos kredita iznosi oko 65.900 evra, a potražnja za novim i „starim” stanovima je, kažu, ujednačena.