У Београду и Војводини заустављене цене станова

Цене станова у Србији полако почињу да се хладе. У Београду и Војводини, где су иначе најскупље некретнине, цене новосаграђених станова су у последњем тромесечју прошле године заустављене и расле по стопи од око један одсто у односу на треће тромесечје. У Србији су у том периоду просечно расле око 3,3 одсто, а током целе године просечан раст у нашој земљи је био двоцифрен и износио је 13,7 одсто, показује Индекс цена који је објавио Републички геодетски завод.

Занимљиво је да су цене станова у староградњи расле више него у новосаграђеним зградама. У четвртом тромесечју стари станови су у Србији расли по стопи од 16,1 одсто, док су трећем тромесечју бележи раст од 15,7 одсто. Куповина станова од инвеститора показује знаке успоравања и у четвртом кварталу новоградња расте по стопи од 9,3 одсто наспрам десет процената из трећег тромесечја 2022. при чему је реч о релативно вишем нивоу цена у „новоградњи” у поређењу са „староградњом”. Примера ради стопа раста староградње у Београду  износи 16,83, а новоградње 10,22 одсто.

По нивоу индекса цена, као и у претходном периоду предњаче региони Војводине и Београд . Као у претходних неколико тромесечја, нешто динамичнији раст је у региону Јужне и Источне Србије где годишња стопа раста у  четвртом кварталу  износи 15,1 одсто, показује Индекс цена РГЗ-а.

У регионима Војводине и Београда, где је ниво цена релативно виши у односу на просек тржишта Србије, упоредиве стопе раста цена у четвртом кварталу 2022. остале су на нивоу трећег квартала, и износиле су 13,6 одсто и 14,4 одсто.

Распон цена квадратног метра старог стана у Београду у четвртом кварталу се кретао од 400 евра до 5.238 евра, а у новоградњи од 635 евра до 10.184 евра. У Новом Саду станови су у четвртом кварталу прошле године продавани по ценама од 305 до 3.000 евра по квадратном метру у староградњи и од 785 до 3.510 евра у новоградњи. У Нишу је цена квадрата староградње ишла од 363 евра до 2.365 евра, а новоградње од 418 до 2.018 евра. У Крагујевцу је тај распон био од 485 до 1.785 а новоградње од 770 до 1.765 евра.

Број продатих станова у четвртом тромесечју 2022. већи је за 0,6 одсто у односу на исти период 2021. након пада од 5,6 одсто у трећем тромесечју 2022. С обзиром  на то да цене и даље снажно расту у четвртом кварталу, као и да расте учешће продатих станова у региону Београда и Војводине за 10,6 одсто  и 2,3 одсто укупна вредност тржишта мерена сумом остварених купопродаја станова рекордно расте у 2022. и то за 36 одсто међугодишње (12 одсто у трећем кварталу 2022.)

У претходном периоду, у међународним поређењима, индекс цена станова у Србији имао је сличан растући тренд као и неке од земаља у региону (Хрватска, Словенија и Бугарска) за разлику од земаља као што су Немачка, Шведска, Данска, Холандија, које у трећем тромесечју 2022. бележе успоравање раста цена или чак и пад (2,4 одсто у случају Данске). Индекс цена за ЕУ 27 земаља указује на успоравање међугодишњег раста цена на 7,4  одсто у трећем кварталу са 9,8 одсто у другом кварталу.