Одобрење за изградњу и пријава радова

Одобрење за изградњу се издаје на захтев инвеститора који намерава да гради нови или да реконструише постојећи објекат.Захтев траба да садржи назив (за правно лице) односно име инвеститора, податке о објекту (врста, нпр.стамбени, пословни, индустријски, енергетски, саобраћајни, податке о габариту, спратности, и др.), ознаку локације, односно катастарске парцеле на којој се изградња планира (или где се налази објекат који се реконструише) и податке о документацији.

По Закону о планирању и изградњи, инвеститор је лице за чије потребе се гради објекат, односно који финансира изградњу објекта и на чије име се издаје одобрење за изградњу. Овако формулисан појам инвеститора може да створи забуну, јер одобрење за изградњу не може да се добије без доказа о праву својине или закупа на грађевинском земљишту, односно праву својине на објекту, или праву коришћења на неизграђеном грађевинском земљишту и решења о праву коришћења на основу бившег власништва на основу члана 84. овог закона.

Из тога произилази да лице које даје финансијска средства за изградњу не може бити инвеститор и носилац одобрења за изградњу. Уколико постоје сувласници на објекту или грађевинском земљишту, или сукорисници, потребна је и њихова сагласност, или споразум о заједничкој градњи. Када је у питању изградња новог објекта, овај споразум је услов да се уопште и започне разговор са суинвеститором који ће финансирати изградњу. Код реконструкције, (не)сагласност сувласника, који лично није заинтересован за обнову дела објекта другог сувласника, може довести до пролонгирања или немогућности добијања одобрења.

Поред доказа о праву на земљишту, доставља се извод из урбанистичког плана, односно акт о урбанистичким условима, који није старији од шест месеци, као и други докази које захтева надлежни општински или градски орган. По добијању одобрења за градњу, пријављује се почетак изградње објекта, чему претходи пријава почетка извођења припремних радова.Она, поред назива или имена инвеститора, садржи назив извођача радова, податке о одговорном извођачу радова, почетак радова и рок завршетка изградње. Битно је нагласити да се главни пројекат, са потврдом и извештајем о обављеној техничкој контроли, предаје уз пријаву почетка грађења, као и примерак овереног уговора о грађењу.