Купци се селе у Албанију

Подгорица – Прогнозе немачких економских стручњака од пре нешто више од годину дана, да ће се иностране инвестиције у некретнине у Црној Гори ускоро почети селити на југ, у првом реду у Албанију, ових дана су се изгледа показале као тачне.

Већина представника црногорских агенција за купопродају некретнина све више се жали на пад промета, првенствено у куповини, и истиче да досадашњи страни купци све више продају имовину коју су пре тога купили у овој држави. Сви они, као и централна банка Црне Горе, сматрају да су цене некретнина – кућа, станова и плацева, првенствено дуж јадранске обале – изузетно високе и нереалне, „у првом реду ако се има у виду да се у суседној Албанији, на пример у Тирани, квадрат стамбеног простора може купити за свега 800 евра”.

„Странци тренутно више продају него што купују”, тврди у изјави за медије Љиљана Смит, менаџер агенције „Тотал груп”. „Већина наших клијената је купила некретнине да би продајом остварила профит, а слабије интересовање за некретнине код нас у првом треба тражити у много нижим ценама у Бугарској, Србији и Албанији.”

Она сматра да је узрок нереалних цена некретнина у Црној Гори мала потражња, те да су због тога бројне агенције које су се бавиле овим послом морале да ставе кључ у браву.

„Разговарајући са колегама из Србије, закључили смо да је у овој делатности боље тражити пословне прилике на тамошњем тржишту”, каже она.

Према информацијама којима располаже њена агенција, у центру Београда квадрат стамбеног простора кошта око 4.000 евра, док је у центру Котора он 3,5, колико и у Херцег Новом, а у Будви нешто скупљи.

Смитова, међутим, предвиђа да ће цене некретнина у Црној Гори додатно порасти, али тек „изградњом већих, значајнијих објеката”, и због тога препоручује да се не жури са продајом.

„То се, наравно, не односи на сва места. Колико сам упозната са дугорочним пројектима, у следеће две године градиће се аутопут дуж морске обале, неколико марина, као и хотела већих капацитета и виших категорија”, наводи она. „Са друге стране, марина за мегајахте, голф терен, проширење капацитета аеродрома у Тивту, изградња моста на Веригама, спортског центра у Лепетанима, утицаће на повећање животног стандарда грађана, па самим тим и обећава узлазну линију цена некретнина.”

Стручњаци у овој области сматрају да су отежавајући фактори у трговини некретнинама тешкоће које странци имају приликом укњижења, док домаћи купци имају проблеме са банкама, односно подизањем кредита, због врло строгих услова домаћег банкарског сектора.

Да су некретнине у овој држави значајно прецењене сматрају и у централној банци Црне Горе.

Њихова студија, урађена на основу односа просечне зараде, цене квадратног метра, висине рате кредита и бруто домаћег производа по становнику, показује да на цене некретнина у Подгорици и на приморју знатно утиче макроекономска стабилност, развој банкарског сектора, прилив директних страних инвестиција у некретнине и либерализација пореске политике.

„На основу случајног узорка, базираног на подацима Управе за некретнине, просечна цена квадрата стана у Подгорици у мају ове године износила је 1.738,30 евра. У Будви је пре четири године квадрат стана коштао 939,70 евра, након чега почиње нагли раст, да би у првих шест месеци ове године достигао 3.258,41 евра”, наводи се у документу ЦБЦГ-а. „У истом периоду, просечна цена метра квадратног у Херцег Новом износила је 2.467,71 евра, а у Тивту 2.230,80 евра.”

Из централне банке такође прогнозирају да ће ускоро доћи до пада тражње и наводе да чак 64 одсто анкетираних агенција за промет некретнинама сматра да ће у наредној години цене на приморју почети да падају.

На пад цена, како оцењују аналитичари ЦБЦГ-а, може утицати раст каматних стопа на све кредите или бар њихово заустављање на садашњем нивоу, криза на тржишту капитала, пад интересовања странаца, прецењена вредност некретнина и „постепено померање фокуса ка другим дестинацијама”.