Kupci se sele u Albaniju

Podgorica – Prognoze nemačkih ekonomskih stručnjaka od pre nešto više od godinu dana, da će se inostrane investicije u nekretnine u Crnoj Gori uskoro početi seliti na jug, u prvom redu u Albaniju, ovih dana su se izgleda pokazale kao tačne.

Većina predstavnika crnogorskih agencija za kupoprodaju nekretnina sve više se žali na pad prometa, prvenstveno u kupovini, i ističe da dosadašnji strani kupci sve više prodaju imovinu koju su pre toga kupili u ovoj državi. Svi oni, kao i centralna banka Crne Gore, smatraju da su cene nekretnina – kuća, stanova i placeva, prvenstveno duž jadranske obale – izuzetno visoke i nerealne, „u prvom redu ako se ima u vidu da se u susednoj Albaniji, na primer u Tirani, kvadrat stambenog prostora može kupiti za svega 800 evra”.

„Stranci trenutno više prodaju nego što kupuju”, tvrdi u izjavi za medije Ljiljana Smit, menadžer agencije „Total grup”. „Većina naših klijenata je kupila nekretnine da bi prodajom ostvarila profit, a slabije interesovanje za nekretnine kod nas u prvom treba tražiti u mnogo nižim cenama u Bugarskoj, Srbiji i Albaniji.”

Ona smatra da je uzrok nerealnih cena nekretnina u Crnoj Gori mala potražnja, te da su zbog toga brojne agencije koje su se bavile ovim poslom morale da stave ključ u bravu.

„Razgovarajući sa kolegama iz Srbije, zaključili smo da je u ovoj delatnosti bolje tražiti poslovne prilike na tamošnjem tržištu”, kaže ona.

Prema informacijama kojima raspolaže njena agencija, u centru Beograda kvadrat stambenog prostora košta oko 4.000 evra, dok je u centru Kotora on 3,5, koliko i u Herceg Novom, a u Budvi nešto skuplji.

Smitova, međutim, predviđa da će cene nekretnina u Crnoj Gori dodatno porasti, ali tek „izgradnjom većih, značajnijih objekata”, i zbog toga preporučuje da se ne žuri sa prodajom.

„To se, naravno, ne odnosi na sva mesta. Koliko sam upoznata sa dugoročnim projektima, u sledeće dve godine gradiće se autoput duž morske obale, nekoliko marina, kao i hotela većih kapaciteta i viših kategorija”, navodi ona. „Sa druge strane, marina za megajahte, golf teren, proširenje kapaciteta aerodroma u Tivtu, izgradnja mosta na Verigama, sportskog centra u Lepetanima, uticaće na povećanje životnog standarda građana, pa samim tim i obećava uzlaznu liniju cena nekretnina.”

Stručnjaci u ovoj oblasti smatraju da su otežavajući faktori u trgovini nekretninama teškoće koje stranci imaju prilikom uknjiženja, dok domaći kupci imaju probleme sa bankama, odnosno podizanjem kredita, zbog vrlo strogih uslova domaćeg bankarskog sektora.

Da su nekretnine u ovoj državi značajno precenjene smatraju i u centralnoj banci Crne Gore.

Njihova studija, urađena na osnovu odnosa prosečne zarade, cene kvadratnog metra, visine rate kredita i bruto domaćeg proizvoda po stanovniku, pokazuje da na cene nekretnina u Podgorici i na primorju znatno utiče makroekonomska stabilnost, razvoj bankarskog sektora, priliv direktnih stranih investicija u nekretnine i liberalizacija poreske politike.

„Na osnovu slučajnog uzorka, baziranog na podacima Uprave za nekretnine, prosečna cena kvadrata stana u Podgorici u maju ove godine iznosila je 1.738,30 evra. U Budvi je pre četiri godine kvadrat stana koštao 939,70 evra, nakon čega počinje nagli rast, da bi u prvih šest meseci ove godine dostigao 3.258,41 evra”, navodi se u dokumentu CBCG-a. „U istom periodu, prosečna cena metra kvadratnog u Herceg Novom iznosila je 2.467,71 evra, a u Tivtu 2.230,80 evra.”

Iz centralne banke takođe prognoziraju da će uskoro doći do pada tražnje i navode da čak 64 odsto anketiranih agencija za promet nekretninama smatra da će u narednoj godini cene na primorju početi da padaju.

Na pad cena, kako ocenjuju analitičari CBCG-a, može uticati rast kamatnih stopa na sve kredite ili bar njihovo zaustavljanje na sadašnjem nivou, kriza na tržištu kapitala, pad interesovanja stranaca, precenjena vrednost nekretnina i „postepeno pomeranje fokusa ka drugim destinacijama”.