Платила стан, а није узела кључеве

Да се перипетије око куповине стана не завршавају само оверавањем купопродајног уговора, укњижбом у катастру, или главобољом колика ће бити камата на кредит, уверила се скоро једна агенткиња за продају станова, адвокат и продавац стана. Сви су остали у чуду кад се купац није појавио. И то не потенцијални купац који је први пут дошао да погледа стан, већ купац који је исплатио целокупну суму, потписао и оверио уговор и само требало да се усели.

Наиме, реч је о некретнини коју је мајка купила ћерки и за коју је дала близу 100.000 евра. Стан у нешто лошијем стању, али у тихој сењачкој улици, у приземљу с лепим двориштем... Готово да су се купци одмах одлучили за ову некретнину, јер и да ћерки досади да ту живи после сређивања стана, може да га прода и заради бар још пола од суме коју су платиле.

Овог пута се куповина искомпликовала утолико што је претходни власник остао без струје па је требало платити нови прикључак и сачекати да сијалице поново засветле. Када је и тај проблем решен и купац уплатио целокупан износ који је убрзо био на рачуну продавца, настао је нови. Управо онај на који нико није рачунао.

У заказано време за преузимање кључева нису се појавили купци – ни мајка, ни ћерка. На позиве агенткиње, продавца, адвоката нико тог дана није одговарао на позиве. Али ни наредних дана. Све у нади да ће се ипак јавити и да можда мајка чека неки битан тренутак да ћерки уручи кључеве будућег стана у коме ће сама да живи прошла је и Нова година и пар дана јануара...

Агенткиња још чека позив, а продавчев адвокат је пресавио табак.

Ђорђе Поповић, адвокат, каже за „Политику” да више нико не жели да чека тај један позив који би требало да промени све, те да се случај пребацује на суд.

На питање шта то значи, код кога ће бити кључ, да ли постоји законски рок до када нови папиролошки станари морају да преузму кључ, одговара да у оваквим ситуацијама када купац не дође да преузме стан наступа такозвана „поверилачка доцња”.

– То се дешава у случајевима када купац који по уговору има право да добије кључеве по исплати купопродајне цене, то одбија. Из само њему познатих разлога. У том случају продавац може да се обрати суду и затражи отварање депозита у који ће предати кључ по доношењу судског решења. На тај начин ће продавац у потпуности испунити своју обавезу. А кључ ће остати у депозиту док се купац или његов наследник не појаве и преузме кључеве од стана – објашњава процедуру Поповић.

Продавац у оваквим, додуше, врло ретким ситуацијама, подноси предлог суду за отварање депозита, чему претходи испитивање суда да ли је стварно дошло до поверилачке доцње, након чега суд доноси решење о отварању судског депозита, истиче адвокат.

На питање који услови морају да се испуне да би се установила поверилачка доцња, одговара, пре свега, да је продавац испунио све договорено.

– Од тога да је по договору испразнио стан, да су позвали купце да преузму стан и кључеве, платили све заостале рачуне, као и да је с друге стране купац уредно платио цену по којој се стан продавао – истиче овај адвокат.

Он објашњава да једног дана када се купац појави у суду, он нема обавезу да објашњава зашто није преузео стан и кључеве према уговору, зашто се није јављао да да било какво објашњење. Једина његова обавеза је да плати судске таксе и трошкове поступка јер није преузео кључеве по договору.

Купац добија судско решење и даје кључ суду и кључеви се чувају на даље у депозиту.

Агенткиња која жели да остане анонимна није, каже, имала никада овакав случај.

– Углавном се купцима жури да што пре уђу у стан, посебно што људи Нову годину воле да дочекају у новом стану. Али да неко све обавезе измири на време, уплати новац, продавац га прими на рачун, а онда се купци не појаве нити јаве да не могу да дођу из неког разлога по кључ, то ми се у пракси није десило. Ово је први пут – каже агенткиња.

Адвокат додаје да док се човеку нешто први пут дешава у животу, значи да је још увек млад.