Оживео пројекат „Оаза”

Прва фаза пројекта „Оаза” у Бечмену биће завршена до 2027, када почиње специјализована светска изложба Експо, у чијој близини ће бити саграђени голф терен са 18 рупа, спортско-рекреативни комплекс и насеље са луксузним вилама. Вредност тог градитељског подухвата који ће од центра Београда бити удаљен око 30 километара већа је од 320 милиона евра. Професионални голф терен дизајнираће светски познато име архитектуре, а цео комплекс требало би да буде завршен за око 5,5 година. То за „Политику” каже Бранислав Симовић, директор фирме „Елголф”, која од 2008. године, када је од општине на 99 година закупила 308 хектара пољопривредног земљишта у Сурчину, покушава да реализује „Оазу”. Сада су, после 16 година, практично на почетку, јер тек је постављен камен темељац, али не за будуће објекте него за план детаљне регулације (ПДР), који ће бити основ за све интервенције „Елголфа” на 350 хектара, колико је обухваћено планским документом чији је елаборат за рани јавни увид пред очима јавности до 28. фебруара.

Симовић као нови директор од пре две године каже да је „Елголф”, чији је влaсник фирма са Кипра „Havering Limited”, 2019. године решио имовинскоправне зачкољице на земљишту и у катастру се уписао као закупац парцела на 99 година. Најам за првих десет година су, додаје, исплатили општини Сурчин, а све после тога измириваће граду који је власник тог земљишта.

У међувремену, инвеститори окупљени око овог пројекта су се променили, али само они који су имали мањински пакет акција. У игри су, тврди, остали Израелци и Американци, који су од почетка у пројекту и већински су власници док су се изменили домаћи играчи.

– Њихова имена не могу да откривам, није реч о људима из политике или бизниса, као ни идентитет архитекте голф терена. Све те податке обелоданићемо у мају на званичној презентацији пројекта – каже Симовић.

Оно што јавност већ сада може да види јесте шта је све планирано у Бечмену, што се на први поглед не разликује много од првобитних најава пројекта из 2008. Тада, али и у неколико наврата после тога, као пројектант голф терена овдашњој јавности представљен је архитекта Питер Харадин. Симовић тврди да је он скицирао будући голф терен за документацију неопходну за закуп земљишта и да после тога није разрађивао пројекат, него је тај посао поверен другим људима.

ПДР на основу одлуке Скупштине града из јуна 2016. године израђује Центар за планирање урбаног развоја – ЦЕП. Тим документом обухваћено је 350 хектара на ободу Бечмена, између постојећег државног пута „Сремска газела” и шуме Гибавац. Из Бечмена преко Улице Николе Тесле може се директно приступити тој локацији чије су предности и то што су у њеном окружењу ауто-путеви Е75 и Е70, као и Аеродром „Никола Тесла” и Сава. У границама просторног обухвата плана не постоји саобраћајна инфраструктура, већ само пољски путеви којима се долази до парцела.

За „Оазу” је резервисано 308 хектара, док је остатак територије планиран за ободне саобраћајнице и издвојени спортско-рекреативни комплекс од 26,5 хектара. „Оазу” ће да чине стамбена насеља смештена око спортско-рекреативних садржаја – голф, отворени и затворени спортски терени, у окружењу „квалитетно уређених зелених и водених површина са карактером зелене оазе”. У централном делу тог комплекса планирани су комерцијални садржаји попут хотела, апартмана, пословног простора и трга, а предвиђене су и локације за изградњу образовних установа, пешачких и бициклистичких стаза, озелењених паркинга...

Становање високог стандарда биће у оквиру седам насеља која ће заузети 95 хектара и чине га два модела: луксузне виле – једноспратни објекти различитих величина на парцелама између 600 и 2.000 квадратних метара и апартманско насеље, куће у низу – двострано и једнострано узидани једноспратни стамбени објекти са становима лукс категорије организовани у оквиру ламела, дуж приступних путева у насељу.

Образовни комплекс са предшколском установом, основном и специјализованом спортском школом простираће се на шест хектара, док је за комерцијалне садржаје резервисано 20 хектара, а објекти те намене имаће четири спрата.

Укупно 147 хектара

Реализација спортског комплекса уз шуму „Гибавац” са специфичним рекреативним и такмичарским спортским садржајима – голф терени са пратећим хотелским и комерцијалним садржајима – спада у приоритетна планска решења, значајна и за развој спортско-рекреативног туризма. Планирана су два типа спортско-рекреативних садржаја: голф – такмичарски терен са 18 рупа, голф игралишта, вежбалиште, клупска кућа, сервисна зграда, уређена и природна околина, укупне површине 147 хектара. Спортско-рекреативни комплекс имаће отворене спортске терене (игралишта за фудбал, кошарку, одбојку, рукомет, тенис, трим-стазе, фитнес-површине, дечја игралишта...) и/или затворене спортске објекте (спортске сале, спортски балони, затворени базени...).

„Оаза” у бројкама

218.000 квадратних метара – становање

29.800 квадрата – комерцијални садржаји

10.800 квадратних метара – спорт и рекреација

7.500 квадрата – јавне службе

3.600 корисника

1.280 станова