Oživeo projekat „Oaza”

Prva faza projekta „Oaza” u Bečmenu biće završena do 2027, kada počinje specijalizovana svetska izložba Ekspo, u čijoj blizini će biti sagrađeni golf teren sa 18 rupa, sportsko-rekreativni kompleks i naselje sa luksuznim vilama. Vrednost tog graditeljskog poduhvata koji će od centra Beograda biti udaljen oko 30 kilometara veća je od 320 miliona evra. Profesionalni golf teren dizajniraće svetski poznato ime arhitekture, a ceo kompleks trebalo bi da bude završen za oko 5,5 godina. To za „Politiku” kaže Branislav Simović, direktor firme „Elgolf”, koja od 2008. godine, kada je od opštine na 99 godina zakupila 308 hektara poljoprivrednog zemljišta u Surčinu, pokušava da realizuje „Oazu”. Sada su, posle 16 godina, praktično na početku, jer tek je postavljen kamen temeljac, ali ne za buduće objekte nego za plan detaljne regulacije (PDR), koji će biti osnov za sve intervencije „Elgolfa” na 350 hektara, koliko je obuhvaćeno planskim dokumentom čiji je elaborat za rani javni uvid pred očima javnosti do 28. februara.

Simović kao novi direktor od pre dve godine kaže da je „Elgolf”, čiji je vlasnik firma sa Kipra „Havering Limited”, 2019. godine rešio imovinskopravne začkoljice na zemljištu i u katastru se upisao kao zakupac parcela na 99 godina. Najam za prvih deset godina su, dodaje, isplatili opštini Surčin, a sve posle toga izmirivaće gradu koji je vlasnik tog zemljišta.

U međuvremenu, investitori okupljeni oko ovog projekta su se promenili, ali samo oni koji su imali manjinski paket akcija. U igri su, tvrdi, ostali Izraelci i Amerikanci, koji su od početka u projektu i većinski su vlasnici dok su se izmenili domaći igrači.

– Njihova imena ne mogu da otkrivam, nije reč o ljudima iz politike ili biznisa, kao ni identitet arhitekte golf terena. Sve te podatke obelodanićemo u maju na zvaničnoj prezentaciji projekta – kaže Simović.

Ono što javnost već sada može da vidi jeste šta je sve planirano u Bečmenu, što se na prvi pogled ne razlikuje mnogo od prvobitnih najava projekta iz 2008. Tada, ali i u nekoliko navrata posle toga, kao projektant golf terena ovdašnjoj javnosti predstavljen je arhitekta Piter Haradin. Simović tvrdi da je on skicirao budući golf teren za dokumentaciju neophodnu za zakup zemljišta i da posle toga nije razrađivao projekat, nego je taj posao poveren drugim ljudima.

PDR na osnovu odluke Skupštine grada iz juna 2016. godine izrađuje Centar za planiranje urbanog razvoja – CEP. Tim dokumentom obuhvaćeno je 350 hektara na obodu Bečmena, između postojećeg državnog puta „Sremska gazela” i šume Gibavac. Iz Bečmena preko Ulice Nikole Tesle može se direktno pristupiti toj lokaciji čije su prednosti i to što su u njenom okruženju auto-putevi E75 i E70, kao i Aerodrom „Nikola Tesla” i Sava. U granicama prostornog obuhvata plana ne postoji saobraćajna infrastruktura, već samo poljski putevi kojima se dolazi do parcela.

Za „Oazu” je rezervisano 308 hektara, dok je ostatak teritorije planiran za obodne saobraćajnice i izdvojeni sportsko-rekreativni kompleks od 26,5 hektara. „Oazu” će da čine stambena naselja smeštena oko sportsko-rekreativnih sadržaja – golf, otvoreni i zatvoreni sportski tereni, u okruženju „kvalitetno uređenih zelenih i vodenih površina sa karakterom zelene oaze”. U centralnom delu tog kompleksa planirani su komercijalni sadržaji poput hotela, apartmana, poslovnog prostora i trga, a predviđene su i lokacije za izgradnju obrazovnih ustanova, pešačkih i biciklističkih staza, ozelenjenih parkinga...

Stanovanje visokog standarda biće u okviru sedam naselja koja će zauzeti 95 hektara i čine ga dva modela: luksuzne vile – jednospratni objekti različitih veličina na parcelama između 600 i 2.000 kvadratnih metara i apartmansko naselje, kuće u nizu – dvostrano i jednostrano uzidani jednospratni stambeni objekti sa stanovima luks kategorije organizovani u okviru lamela, duž pristupnih puteva u naselju.

Obrazovni kompleks sa predškolskom ustanovom, osnovnom i specijalizovanom sportskom školom prostiraće se na šest hektara, dok je za komercijalne sadržaje rezervisano 20 hektara, a objekti te namene imaće četiri sprata.

Ukupno 147 hektara

Realizacija sportskog kompleksa uz šumu „Gibavac” sa specifičnim rekreativnim i takmičarskim sportskim sadržajima – golf tereni sa pratećim hotelskim i komercijalnim sadržajima – spada u prioritetna planska rešenja, značajna i za razvoj sportsko-rekreativnog turizma. Planirana su dva tipa sportsko-rekreativnih sadržaja: golf – takmičarski teren sa 18 rupa, golf igrališta, vežbalište, klupska kuća, servisna zgrada, uređena i prirodna okolina, ukupne površine 147 hektara. Sportsko-rekreativni kompleks imaće otvorene sportske terene (igrališta za fudbal, košarku, odbojku, rukomet, tenis, trim-staze, fitnes-površine, dečja igrališta...) i/ili zatvorene sportske objekte (sportske sale, sportski baloni, zatvoreni bazeni...).

„Oaza” u brojkama

218.000 kvadratnih metara – stanovanje

29.800 kvadrata – komercijalni sadržaji

10.800 kvadratnih metara – sport i rekreacija

7.500 kvadrata – javne službe

3.600 korisnika

1.280 stanova