Лејбманово пророчанство

Подгорица – Након што је пре две године тржиште некретнина у Црној Гори доживело прави бум, ове године, а нарочито након распламсавања глобалне финансијске кризе, све више се бележи пад цена и броја трансакција.

У агенцијама које се баве купопродајом некретнина сазнали смо да је посао значајно опао, „а треба очекивати да се овакав тренд настави и у догледно време”. Неки од њих тврде и да „више нема богатих Руса који су куповали све, па чак и читава села”, те да управо Руси сада контролишу овај посао, препродајући између себе некретнине које су купљене од овдашњег становништва.

Овакве речи агенти поткрепљују податком према коме квадратни метар стана у новоградњи у Подгорици сада кошта око 2.000 евра, што је, како кажу, упола мање него лане. И даље су најтраженији, па и најскупљи станови до 65 квадрата, са балконом, грејањем на дрва, при чему је важно и да нису изнад шестог спрата.
Један од власника агенције за промет некретнина казао нам је да је последњих месеци минула и купопродајна грозница у Будви, где се до сада „куповало све”, али да не може прогнозирати даљи развој ситуације, „у првом реду због пада цена у окружењу”.

Званични подаци Општине Будва о наплати пореза на промет непокретности показују да је у првих седам месеци продато некретнина у вредности од 350 милиона евра, чиме је, како саопштавају из локалне управе, скоро премашен план за ову годину.

Познаваоци прилика на будванском тржишту станова и плaцева тврде да још није распродато све у овом граду, односно да су остале управо најатрактивније локације, поткрепљујући то тврдњом да на усељење чека око 40 нових зграда са 2.000 станова.

Велико таласање у јавности, али и међу брокерима, изазвала је недавна изјава директора „Миракс Балкана” Вјечеслава Лејбмана, који је рекао да се ситуација на тржишту некретнина погоршала, упозоривши на превисоке цене земљишта.

„Предвиђам озбиљну кризу на тржишту продаје земље у Црној Гори у октобру и новембру. Онима који би продавали земљу предлажем да у те послове улазе са инвеститором, где би они улагали земљу, а инвеститор новац и пројекат. Сматрам да ће цена земље да пада и да се неће тако брзо десити повратак на старе цене”, рекао је Лејбман.

Квадрат стана у Будви достизао је и цену између 3.500 и 7.000 евра, а посебно су биле високе цене кућа и станова у елитним зонама Светог Стефана и Милочера, где су странци плаћали и по 10.000 евра за квадрат.

Званични подаци говоре да је криза нарочито наступила у бококоторском заливу, где је продаја готово замрла. Иако је прошле године на Которској ривијери продато некретнина у вредности 230 милиона евра, подаци локалне управе Котора говоре да је ове године од продаје некретнина опорезовано 48 милиона евра.

Да су цене некретнина у готово целој Црној Гори пренадуване потврђују и анализе централних финансијских институција, које сматрају да „цене апсолутно нису реалне”, поготово ако се пореде са оним у окружењу, па чак и у западној Европи.

У Централној банци Црне Горе тврде да су се последице светске кризе одразиле и на ову земљу „првенствено кроз смањење ликвидности банака, повећање каматних стопа и успоравање давања кредита, посебно дугорочних”.

Председник Савета ове централне финансијске институције у Црној Гори Љубиша Крговић новинарима је саопштио да су банке зауставиле давање стамбених кредита, али „да је то је тренутна ситуација”.