Станови у Београду и даље скупи

Познато је да Београду стално недостају станови, посебно они квалитетни. Због тога су и квадрати у престоници скупи и за многе недостижни. Последњих недеља услед светске финансијске кризе, многи потенцијални купци станова код нас су у дилеми. Једноставно не знају шта да раде, и куповину најчешће одлажу у нади да ће ценеквадрата бити ниже.

– Цене станова у Београду се сигурно неће значајније мењати. Квадрати нису појефтинили, али су продавци постали реалнији. Недавно смо имали у понуди стан у Новом Београду код хотела Југославија за који је власник у почетку тражио 3.000 евра по квадратном метру, али је убрзо схватио да то нико неће да плати, спустио цену на 2.000 евра и јавило се чак десет купаца! То није нижа, већ реална цена. Слаба понуда је проузроковала скупе станове. Заиста је прескупо платити 2.000 евра на пример, за квадрат у Миријеву или на Миљаковцу. Инвеститори, такође претерују са ценама. Нова ситуација на тржишту ће допринети да сви добро размисле. Од грађевинара ће опстати само они који ће моћи да стану иза својих пројеката, понуде квалитетне станове и што је најважније, по реалним ценама. Исто тако, власници старих станова неће моћи да се понашају као до сада и да за исти стан у истој улици један тражи 20.000 евра више! Купци треба да се определе за оно што тренутно могу да плате, јер негде морају да живе – каже Катарина Лазаревић, сувласница агенције Алка.

И у агенцији Дивац сматрају да се цене станова у Београду неће битније мењати, односно да квадрати неће појефтинити.

– Тачно је да квадрати нису поскупели, али то је због тога што купци чекају боља времена. Кредитни купци су се, практично изгубили јер камате нису фиксне и не знају шта их чека, односно, да ли ће моћи да отплаћују рате. Они који имају новац, ослушкују стање на тржишту, слушају шта говоре политичари и економисти и мисле да је боље да сачекају. Одговорно тврдим да цене квадрата у Београду неће бити ниже. Једноставно, у престоници недостаје око 100.000 станова и све док буде тако нереално је очекивати пад цена – сматра Драган Мијаиловић, директор продаје у агенцији.

Према неким предвиђањима стручњака понуда и потражња у Београду ће се изједначити за три године и тада се очекују и реалније цене станова.

– Не може се говорити о неким нижим ценама квадрата у Београду. Тренутно понуда је одлична, али је потражња мала. Власници станова, нарочито оних на добрим локацијама , на пример, око „Арене” уколико не могу да продају стан по цени коју су одредили, повлаче га из продаје. Можда су нешто ниже цене станова у новобеоградским блоковима. Ове јесени за нас у агенцијама било је мање посла у односу на претходне године. Конкретно, већ крајем августа кад студенти пристижу у Београд, родитељи су куповали станове. Сада је то изостало. Купаца има, али знатно мање. Највише се траже једноипособни и двособни станови на периферији, на пример у Миријеву или Жаркову. Странци тренутно ретко купују некретнине, ако се и одлуче, желе стан искључиво по реалној цени. Недавно је један Француз био заинтересован за стан у центру града, али је његова понуда била 50.000 евра нижа од оне коју је тражио власник. Наравно, купопродаје није било. Ипак, очекују се бољи дани. Предвиђа се да ће од средине јануара поново бити актуелни стамбени кредити у већем броју. Има и позитивних ствари. Сарадња међу агенцијама је одлична – каже Мирјана Русић, директорка продаје у агенцији Сан Марко.

Да је нереално у Београду очекивати снижавање цена квадрата потврђују и у агенцији Сигма.

– Тренутно изгледа да су станови појефтинили, али то је привид. Истина је да тренутно влада затишје на тржишту некретнина јер купци читају новине и слушају шта говоре политичари и чекају боља времена и пад цена. То се неће догодити. Потражња и потреба за становима у Београду је и даље велика и све док буде тако цене се неће смањивати. Стамбени кредити су тренутно „стали”, куповина се одлаже, али то не значи да нема интересовања. Тренутно се најбоље продају мали станови – истиче Владимир Михајловић, сувласник и менаџер агенције Сигма.

Купцима остаје да добро размисле. Ако стан у изградњи плаћају у кешу треба добро да провере инвеститора, јер ако градња услед разних разлога стане питање је да ли ће се и када уселити. Ако се определе за стамбени кредит неће им бити лако да отплаћују

рате. У сваком случају, према мишљењу запослених у агенцијама за промет некретнина квадрати у Београду ће и даље бити скупи.