Смањена спратност вила на Дедињу

Луксузни стамбени комплекс затвореног типа – кондоминијум са 12 породичних вила које ће бити подигнуте на 1,4 хектара када се поруши вила „Црногорка” у Ужичкој улици имаће 1.400 квадрата мање него што је то предвиђено првобитним и прошле године потврђеним урбанистичким пројектом (УП). Смањење са 16.000 на 14.600 квадратних метара, што је преседан у београдском урбанизму, постигло се изменом идејног архитектонског решења – тако што ће на девет стамбених објеката бити укинут повучени спрат, три виле ће га имати и на тој локацији оивиченој улицама Ужичком, Крајишком и Качаничком „брише” се помоћни објекат, заједнички клуб који је планиран првобитним УП-ом. Разлог је „рационализација пројекта”.

Таква промена тема је новог УП-а који ће бити на јавној презентацији од 24. септембра до 2. октобра, њега је наручио инвеститор компанија „Принцес парк”  из Земуна чији је већински власник „Дека инжењеринг”, предузеће које је подигло стамбено-пословни комплекс „А блок”, у новобеоградском Блоку 67а прекопута „Белвила” и „Делта ситија”, и „Нови Дорћол” у Венизелосовој улици.

На свакој парцели на Дедињу већој од 2.000 квадратних метара планирана је изградња по две породичне виле „високе технолошке опремљености и избалансираним односом приватног и заједничког простора”. Комплекс има карактер приватног простора са контролисаним улазом и биће ограђен високим зеленим оградама. Његова основна поставка, како је то наведено у УП-у, садржи заједнички део који подразумева интерни колско-пешачки део (служи за приступ кола Хитне помоћи, полиције, ватрогасаца, такси службе) којим се прилази вилама са терена, односно партера, као и посебне заједничке просторе за одмор – шеталиште, плато са фонтаном, одморишта са клупама, просторе за скулптуре...

– Свака вила има засебни део дефинисан зеленом оградом, као и дворишни намењен искључиво власнику виле. Припадајући простор око виле чини улазни део са зеленилом, бочни са зеленим површинама и растињем, и задњи у којем се формира двориште, простор за роштиљ, игру, врт... – наведено је у УП-у за изградњу грађевинског комплекса са 12 вила на Савском венцу.

Главни пешачко-колски улаз пројектован је из Ужичке улице, док ће улази-излази из подземне гараже бити из Качаничке и Крајишке.

Приватни делови подземне гараже повезани су са вишим етажама стамбених вила и укључују по два затворена гаражна места (укупно 24 гаражна бокса).

Заједнички делови подземне гараже чине 23 отворена гаражна места, од чега су два резервисана за возила особа са инвалидитетом.

– Унутар комплекса планирана је основна подужна веза „централна променада”, првенствено је пешачка, али је пројектована као колско-пешачка ради могућности проласка интервентних или путничких возила у хитним случајевима. Та интегрисана улица предвиђена је са једносмерним кретањем возила у смеру од Ужичке ка Качаничкој улици – пише у УП-у.

Тај документ израдио је биро за пројектовање „Урбо интегра”, односно Јелена Стојков, из Београда. Аутори идејног решења будућег комплекса су архитекте Александар Суџуковић и Радмила Ћебић.

„Принцес парк” руши „Црногорку”

Планирани комплекс са 12 породичних кућа припада целини „Топчидерско брдо и Дедиње” која је уживала статус претходне заштите до 25. 12. 2020. године, а тренутно је у процедури утврђивања за културно добро. Између Ужичке, Крајишке и Качаничке налази се вила „Црногорка”, коју је годинама користила амбасада Црне Горе, са пратећим помоћним објектима у девастираном стању окруженим зеленилом. Већи део парцеле је неуређена зелена површина.

– Тај објекат у Ужичкој 1 саграђен је на земљишту које је кнегиња Олга купила за своју породицу 1940. године. Током времена, накнадним интервенцијама изгубио је своју аутентичност и споменичка својства. Валоризован је као објекат без већих архитектонско-урбанистичких и културно-историјских вредности, који је могуће уклонити – пише у Урбанистичком пројекту.

Кућа са плацем реституцијом је враћена принцези Јелисавети Карађорђевић која ју је пре шест година продала компанији „Принцес парк”. Њен тадашњи и данашњи заступник Слободан Петровић казао је 2018. да ће „Црногорка” бити порушена и на њеном месту бити изграђено више мањих вила. Петровић, некадашњи директор „Имлека”, тада је тврдио и то да је купац виле енглески инвестициони фонд. Провером података Агенције за привредне регистре види се да „Дека инжењеринг” од јуна 2021. године има 80 одсто удела у власништву „Принцес парка”, а 20 одсто Татјана Петровић.