Smanjena spratnost vila na Dedinju

Luksuzni stambeni kompleks zatvorenog tipa – kondominijum sa 12 porodičnih vila koje će biti podignute na 1,4 hektara kada se poruši vila „Crnogorka” u Užičkoj ulici imaće 1.400 kvadrata manje nego što je to predviđeno prvobitnim i prošle godine potvrđenim urbanističkim projektom (UP). Smanjenje sa 16.000 na 14.600 kvadratnih metara, što je presedan u beogradskom urbanizmu, postiglo se izmenom idejnog arhitektonskog rešenja – tako što će na devet stambenih objekata biti ukinut povučeni sprat, tri vile će ga imati i na toj lokaciji oivičenoj ulicama Užičkom, Krajiškom i Kačaničkom „briše” se pomoćni objekat, zajednički klub koji je planiran prvobitnim UP-om. Razlog je „racionalizacija projekta”.

Takva promena tema je novog UP-a koji će biti na javnoj prezentaciji od 24. septembra do 2. oktobra, njega je naručio investitor kompanija „Princes park”  iz Zemuna čiji je većinski vlasnik „Deka inženjering”, preduzeće koje je podiglo stambeno-poslovni kompleks „A blok”, u novobeogradskom Bloku 67a prekoputa „Belvila” i „Delta sitija”, i „Novi Dorćol” u Venizelosovoj ulici.

Na svakoj parceli na Dedinju većoj od 2.000 kvadratnih metara planirana je izgradnja po dve porodične vile „visoke tehnološke opremljenosti i izbalansiranim odnosom privatnog i zajedničkog prostora”. Kompleks ima karakter privatnog prostora sa kontrolisanim ulazom i biće ograđen visokim zelenim ogradama. Njegova osnovna postavka, kako je to navedeno u UP-u, sadrži zajednički deo koji podrazumeva interni kolsko-pešački deo (služi za pristup kola Hitne pomoći, policije, vatrogasaca, taksi službe) kojim se prilazi vilama sa terena, odnosno partera, kao i posebne zajedničke prostore za odmor – šetalište, plato sa fontanom, odmorišta sa klupama, prostore za skulpture...

– Svaka vila ima zasebni deo definisan zelenom ogradom, kao i dvorišni namenjen isključivo vlasniku vile. Pripadajući prostor oko vile čini ulazni deo sa zelenilom, bočni sa zelenim površinama i rastinjem, i zadnji u kojem se formira dvorište, prostor za roštilj, igru, vrt... – navedeno je u UP-u za izgradnju građevinskog kompleksa sa 12 vila na Savskom vencu.

Glavni pešačko-kolski ulaz projektovan je iz Užičke ulice, dok će ulazi-izlazi iz podzemne garaže biti iz Kačaničke i Krajiške.

Privatni delovi podzemne garaže povezani su sa višim etažama stambenih vila i uključuju po dva zatvorena garažna mesta (ukupno 24 garažna boksa).

Zajednički delovi podzemne garaže čine 23 otvorena garažna mesta, od čega su dva rezervisana za vozila osoba sa invaliditetom.

– Unutar kompleksa planirana je osnovna podužna veza „centralna promenada”, prvenstveno je pešačka, ali je projektovana kao kolsko-pešačka radi mogućnosti prolaska interventnih ili putničkih vozila u hitnim slučajevima. Ta integrisana ulica predviđena je sa jednosmernim kretanjem vozila u smeru od Užičke ka Kačaničkoj ulici – piše u UP-u.

Taj dokument izradio je biro za projektovanje „Urbo integra”, odnosno Jelena Stojkov, iz Beograda. Autori idejnog rešenja budućeg kompleksa su arhitekte Aleksandar Sudžuković i Radmila Ćebić.

„Princes park” ruši „Crnogorku”

Planirani kompleks sa 12 porodičnih kuća pripada celini „Topčidersko brdo i Dedinje” koja je uživala status prethodne zaštite do 25. 12. 2020. godine, a trenutno je u proceduri utvrđivanja za kulturno dobro. Između Užičke, Krajiške i Kačaničke nalazi se vila „Crnogorka”, koju je godinama koristila ambasada Crne Gore, sa pratećim pomoćnim objektima u devastiranom stanju okruženim zelenilom. Veći deo parcele je neuređena zelena površina.

– Taj objekat u Užičkoj 1 sagrađen je na zemljištu koje je kneginja Olga kupila za svoju porodicu 1940. godine. Tokom vremena, naknadnim intervencijama izgubio je svoju autentičnost i spomenička svojstva. Valorizovan je kao objekat bez većih arhitektonsko-urbanističkih i kulturno-istorijskih vrednosti, koji je moguće ukloniti – piše u Urbanističkom projektu.

Kuća sa placem restitucijom je vraćena princezi Jelisaveti Karađorđević koja ju je pre šest godina prodala kompaniji „Princes park”. Njen tadašnji i današnji zastupnik Slobodan Petrović kazao je 2018. da će „Crnogorka” biti porušena i na njenom mestu biti izgrađeno više manjih vila. Petrović, nekadašnji direktor „Imleka”, tada je tvrdio i to da je kupac vile engleski investicioni fond. Proverom podataka Agencije za privredne registre vidi se da „Deka inženjering” od juna 2021. godine ima 80 odsto udela u vlasništvu „Princes parka”, a 20 odsto Tatjana Petrović.