Како пре куповине стана уговорити добар кредит

Куповина стана је врло стресан посао, али пре него што приступи куповини, већина грађана пре тога мора да обезбеди новац. Најчешће је то кредит који се, према речима Душана Узелца са портала „Каматица”, такође купује од банке. За већину грађана то је једини начин да обезбеде новац, али да би задуживање које се отплаћује дужи низ година било што повољније, потребно је обратити пажњу на неколико детаља.

– Уколико купујете нови стан или стан који је тек у изградњи, проверите компанију која гради зграду у којој се налази ваш будући дом. Стан је велика инвестиција, а преваре са становима су бројне. Бирајте само сигурне грађевинске фирме и проверите неколико пута пре него што донесете коначну одлуку и потпишете уговор – наводе из „Каматице”. На другом месту је важно да будући власник стана одреди оквирну месечну рату коју ће плаћати. Финансијски саветници поручују да ће купац имати мање брига уколико то уради на време.

– Ако одредите колико можете месечно да плаћате, знаћете и колики кредит сте у могућности да подигнете. Такође, имајте у виду да је за учешће за стамбени кредит потребно најчешће 20 одсто од укупних средстава. Саветујемо купцима да се распитају и о томе која камата би била повољнија: фиксна, варијабилна или комбинована – наводе наши саговорници. Они подсећају да је важно да се купци распитају и колико износи накнада за превремену отплату кредита. Познато је да кредит може да се отплати превремено у целости или делимично и због тога је добро проверити колико банци треба да се плати за превремену исплату дуга. Висина накнаде ће бити, саветују, дефинисана уговором, којим је уговорена фиксна номинална каматна стопа. Банка може тражити и накнаду уколико у периоду од годину дана неко жели да превремено отплати више од милион динара.

– Кроз обрачун ефективне каматне стопе сазнаћете износ номиналне каматне стопе, али и све додатне трошкове. На овај начин ћете се осигурати да унапред сазнате све своје трошкове, без могућности да вам банка накнадно уноси нове. Неки од најчешћих додатних трошкова су накнада за обраду кредитног захтева, издавање менице, извештај Кредитног бироа, премија осигурање Националне корпорације за осигурање стамбених кредита, каско осигурање, подношење захтева за упис хипотеке, процена вредности непокретности, трошкови прибављања документације – саветују са овог финансијског портала.