Мањи стан, мања рата

Премијер Србије Мирко Цветковић најавио је да Влада припрема подстицајне мере за куповину новоизграђених станова које ће се примењивати најкасније до пролећа.

Према његовим речима, досадашњи програм субвенционисања куповине станова преко Националне корпорације за осигурање стамбених кредита углавном је коришћен за куповину постојећих станова, али је Влада заинтересована да буџетским средствима подстакне и станоградњу, што би требало да допринесе упошљавању грађевинских фирми, а уједно и привредном расту.

Влада најављује да ће до 15. фебруара највероватније усвојити посебне олакшице за субвенционисане кредите грађанима који желе да купе мањи стан у новоградњи.

За субвенционисање стамбених кредита држава је за ову годину обезбедила 500 милиона динара. Најављено је да ће, до средине овог месеца бити уплаћен новац за субвенционисане кредите грађанима који су уговор потписали до краја прошле године. Затим ће уследити програм за текућу годину.

Држава је планирала да уплати 180 милиона динара за прошлогодишње субвенционисане стамбене кредите до средине фебруара. За ову годину је одређено много мање пара за субвенције него што је то учињено прошле године. Разлог је – криза.

Зато не чуди податак према коме ће држава субвенционисатикредите само онима који немају станове, уз напомену да је максимални износ ограничен и износидо 40.000 евра. Лимитиране су и величине стамбених површина, па се уз помоћ државе може да купи стан величине до 50 квадрата. Једина утеха је да је и мањи стан – кров над главом, а и сам кредит је у овом случају мањи (мада су кредити поскупели) па се може лакше да отплаћује под условом да је одобрен. Да би био одобрен постоје прописани услови које подносилац захтева мора да испуни. То је већ добро познато онима који су млађи од 45 година и желе да се скуће, сами не могу, а рачунају да је боље давати рате за стан него кирију која такође прати цену евра.

Каматна стопа која се зарачунава код дугорочних стамбених кредита и прошле године је износила максимални шестомесечни еуробор плус 3,6 одсто годишње, а сада је еурибор плус 3,9 одсто. Важно је рећи да ће се за неисплаћене кредите из прошле године исплатити под условима под којима су одобрени.

Потребно је рећи да је укупна сума осигураних кредита код Националне корпорације на дан 15. јануара износила је  1.43 милијарди евра. Од те суме више од 240 милиона евра су субвенционисани кредити за млађе од 45 година.

Предлог српског премијера, Мирка Цветковића, нове мере дотирања кредита за куповину нових станова превасходно су у интересу заштите грађевинаца. Мишљења стручњака о томе хоће ли Влада успети да спаси тржиште некретнина су подељена.

Познаваоци прилика не крију да су нове мере за дотацију кредита за куповину мањих станова у новоградњи почетни корак у очувању развоја изградње. Да би се дошло до стана уз банкарски кредит, био он субвенционисан од државе или не, неопходно је имати –посао и редовну плату.

Економски стручњаци и банкари указују на чињеницу да се наши грађани мање задужују од када је почела економска криза. Да би се подстакла кредитна активност, Централна банка је почела да ублажава строге критеријуме задуживања и зато не изненађује најава укидањадепозита на све кредитне позајмице.

Сви они који се буду задуживали код банака ускоро могу да рачунају и на добијање девизних кредитана нов начин – без учешћа и депозита. То је предвиђено нацртом одлуке Народне банке Србије, чија се примена очекује до краја месеца. Треба подсетити да су депозита до сада били ослобођени корисници кредита који су се задуживали у динарима. За толико колико би им банка од одобреног кредита одбила на име депозита моћи ће да добију више новца, али потребно је исто тако имати у виду и да већи кредит подразумева и веће рате (рата зависи од периода на који се кредит подиже). Зато је важно рећи и то да на кредите могу да рачунају сви који су кредитно способни уз напомену да и даље остају на снази висине оптерећења на нето плату и то до 30 постои до 50 одсто ако је реч о стамбеним кредитима.

И само још једна напомена, да Сосијете женерал банка и даље одобрава стамбене кредите са фиксном каматом.