Manji stan, manja rata

Premijer Srbije Mirko Cvetković najavio je da Vlada priprema podsticajne mere za kupovinu novoizgrađenih stanova koje će se primenjivati najkasnije do proleća.

Prema njegovim rečima, dosadašnji program subvencionisanja kupovine stanova preko Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita uglavnom je korišćen za kupovinu postojećih stanova, ali je Vlada zainteresovana da budžetskim sredstvima podstakne i stanogradnju, što bi trebalo da doprinese upošljavanju građevinskih firmi, a ujedno i privrednom rastu.

Vlada najavljuje da će do 15. februara najverovatnije usvojiti posebne olakšice za subvencionisane kredite građanima koji žele da kupe manji stan u novogradnji.

Za subvencionisanje stambenih kredita država je za ovu godinu obezbedila 500 miliona dinara. Najavljeno je da će, do sredine ovog meseca biti uplaćen novac za subvencionisane kredite građanima koji su ugovor potpisali do kraja prošle godine. Zatim će uslediti program za tekuću godinu.

Država je planirala da uplati 180 miliona dinara za prošlogodišnje subvencionisane stambene kredite do sredine februara. Za ovu godinu je određeno mnogo manje para za subvencije nego što je to učinjeno prošle godine. Razlog je – kriza.

Zato ne čudi podatak prema kome će država subvencionisatikredite samo onima koji nemaju stanove, uz napomenu da je maksimalni iznos ograničen i iznosido 40.000 evra. Limitirane su i veličine stambenih površina, pa se uz pomoć države može da kupi stan veličine do 50 kvadrata. Jedina uteha je da je i manji stan – krov nad glavom, a i sam kredit je u ovom slučaju manji (mada su krediti poskupeli) pa se može lakše da otplaćuje pod uslovom da je odobren. Da bi bio odobren postoje propisani uslovi koje podnosilac zahteva mora da ispuni. To je već dobro poznato onima koji su mlađi od 45 godina i žele da se skuće, sami ne mogu, a računaju da je bolje davati rate za stan nego kiriju koja takođe prati cenu evra.

Kamatna stopa koja se zaračunava kod dugoročnih stambenih kredita i prošle godine je iznosila maksimalni šestomesečni eurobor plus 3,6 odsto godišnje, a sada je euribor plus 3,9 odsto. Važno je reći da će se za neisplaćene kredite iz prošle godine isplatiti pod uslovima pod kojima su odobreni.

Potrebno je reći da je ukupna suma osiguranih kredita kod Nacionalne korporacije na dan 15. januara iznosila je  1.43 milijardi evra. Od te sume više od 240 miliona evra su subvencionisani krediti za mlađe od 45 godina.

Predlog srpskog premijera, Mirka Cvetkovića, nove mere dotiranja kredita za kupovinu novih stanova prevashodno su u interesu zaštite građevinaca. Mišljenja stručnjaka o tome hoće li Vlada uspeti da spasi tržište nekretnina su podeljena.

Poznavaoci prilika ne kriju da su nove mere za dotaciju kredita za kupovinu manjih stanova u novogradnji početni korak u očuvanju razvoja izgradnje. Da bi se došlo do stana uz bankarski kredit, bio on subvencionisan od države ili ne, neophodno je imati –posao i redovnu platu.

Ekonomski stručnjaci i bankari ukazuju na činjenicu da se naši građani manje zadužuju od kada je počela ekonomska kriza. Da bi se podstakla kreditna aktivnost, Centralna banka je počela da ublažava stroge kriterijume zaduživanja i zato ne iznenađuje najava ukidanjadepozita na sve kreditne pozajmice.

Svi oni koji se budu zaduživali kod banaka uskoro mogu da računaju i na dobijanje deviznih kreditana nov način – bez učešća i depozita. To je predviđeno nacrtom odluke Narodne banke Srbije, čija se primena očekuje do kraja meseca. Treba podsetiti da su depozita do sada bili oslobođeni korisnici kredita koji su se zaduživali u dinarima. Za toliko koliko bi im banka od odobrenog kredita odbila na ime depozita moći će da dobiju više novca, ali potrebno je isto tako imati u vidu i da veći kredit podrazumeva i veće rate (rata zavisi od perioda na koji se kredit podiže). Zato je važno reći i to da na kredite mogu da računaju svi koji su kreditno sposobni uz napomenu da i dalje ostaju na snazi visine opterećenja na neto platu i to do 30 postoi do 50 odsto ako je reč o stambenim kreditima.

I samo još jedna napomena, da Sosijete ženeral banka i dalje odobrava stambene kredite sa fiksnom kamatom.