Пала цена станова 25–30 одсто

Станови у Београду су појефтинили у просеку за 25 до 30 одсто и цене су опет на нивоу од пре три године. Интересовање купаца је од почетка овог месеца нешто веће него претходних, када телефони у агенцијама за некретнине уопште нису ни звонили. Али тек 10 одсто заинтересованих се усуди и да потпише купопродајни уговор.

Понуда никада није била боља, али те станове нема ко да купи, каже Каћа Лазаревић, власница агенције „Алка”. На тржишту се први пут после дужег периода појавио већи број једнособних станова. Међутим, стан од 40 квадрата са ценом од 56.000 евра код „Фонтане”, у Новом Београду, који би у другачијим околностима био продат за дан, више од месец дана чека купца.

– Занимљиво је и да се одједном на тржишту појавио велики број „салонаца”. Због најаве повећања пореза на имовину, власници луксузних „салонаца” су решили да их се што пре отарасе – закључује Каћа Лазаревић.

Док кеш купци тактизирају, чекајући да станови још појефтине, задуживања се плаше они купци који би узели кредит. Гордана Јовановић, из агенције „Еуростан”, каже да је тај страх у време кризе оправдан јер су радна места и плате неизвесни.

– Изостанак повољних субвенционисаних позајмица је учинио своје, а комерцијални банкарски кредити многима су и даље недоступни –примећује наша саговорница.

Недељко Малиновић, власник агенције „Легат”, каже да куповина на кредит ипак није замрла и да таквих клијената има.

– Еврибор је пао, а многе банке су снизиле марже, па се људима исплати да се задуже уколико им је износ рате приближан месечној кирији за најам стана – тврди Малиновић.

Један продавац је стан од 50 квадрата на Коњарнику доста дуго ценио 110.000 евра, али га је недавно продао за 80.000, јер је схватио да је 2.200 евра по квадрату у овом крају града мисаона именица –каже Малиновић. Такође, на Врачару, који годинама важи за ексклузивну локацију, о суми 3.000–3.500 евра за квадратни метар више нико не размишља. Тамо се квадратни метар стамбеног простора тренутно цени од 2.200 до 2.600 евра по квадрату.

Цене ипак не падају равномерно. На Миљаковцу су станови појефтинили 30 одсто, али се у Новом Београду, са ретким изузецима, још држе. Мада, како тврде агенти, купци се превише не интересују ни за Нови Београд. А као разлог наводе презасићеност. Цене се такође не мењају ни у новоградњи, јер практично таквих станова и нема на тржишту.

Мало се гради, каже Малиновић јер Секретаријат за урбанизам шест месеци није издавао дозволе, а и инвеститори тешко долазе до кредита.

М. Авакумовић