Pala cena stanova 25–30 odsto

Stanovi u Beogradu su pojeftinili u proseku za 25 do 30 odsto i cene su opet na nivou od pre tri godine. Interesovanje kupaca je od početka ovog meseca nešto veće nego prethodnih, kada telefoni u agencijama za nekretnine uopšte nisu ni zvonili. Ali tek 10 odsto zainteresovanih se usudi i da potpiše kupoprodajni ugovor.

Ponuda nikada nije bila bolja, ali te stanove nema ko da kupi, kaže Kaća Lazarević, vlasnica agencije „Alka”. Na tržištu se prvi put posle dužeg perioda pojavio veći broj jednosobnih stanova. Međutim, stan od 40 kvadrata sa cenom od 56.000 evra kod „Fontane”, u Novom Beogradu, koji bi u drugačijim okolnostima bio prodat za dan, više od mesec dana čeka kupca.

– Zanimljivo je i da se odjednom na tržištu pojavio veliki broj „salonaca”. Zbog najave povećanja poreza na imovinu, vlasnici luksuznih „salonaca” su rešili da ih se što pre otarase – zaključuje Kaća Lazarević.

Dok keš kupci taktiziraju, čekajući da stanovi još pojeftine, zaduživanja se plaše oni kupci koji bi uzeli kredit. Gordana Jovanović, iz agencije „Eurostan”, kaže da je taj strah u vreme krize opravdan jer su radna mesta i plate neizvesni.

– Izostanak povoljnih subvencionisanih pozajmica je učinio svoje, a komercijalni bankarski krediti mnogima su i dalje nedostupni –primećuje naša sagovornica.

Nedeljko Malinović, vlasnik agencije „Legat”, kaže da kupovina na kredit ipak nije zamrla i da takvih klijenata ima.

– Evribor je pao, a mnoge banke su snizile marže, pa se ljudima isplati da se zaduže ukoliko im je iznos rate približan mesečnoj kiriji za najam stana – tvrdi Malinović.

Jedan prodavac je stan od 50 kvadrata na Konjarniku dosta dugo cenio 110.000 evra, ali ga je nedavno prodao za 80.000, jer je shvatio da je 2.200 evra po kvadratu u ovom kraju grada misaona imenica –kaže Malinović. Takođe, na Vračaru, koji godinama važi za ekskluzivnu lokaciju, o sumi 3.000–3.500 evra za kvadratni metar više niko ne razmišlja. Tamo se kvadratni metar stambenog prostora trenutno ceni od 2.200 do 2.600 evra po kvadratu.

Cene ipak ne padaju ravnomerno. Na Miljakovcu su stanovi pojeftinili 30 odsto, ali se u Novom Beogradu, sa retkim izuzecima, još drže. Mada, kako tvrde agenti, kupci se previše ne interesuju ni za Novi Beograd. A kao razlog navode prezasićenost. Cene se takođe ne menjaju ni u novogradnji, jer praktično takvih stanova i nema na tržištu.

Malo se gradi, kaže Malinović jer Sekretarijat za urbanizam šest meseci nije izdavao dozvole, a i investitori teško dolaze do kredita.

M. Avakumović