Без државних пара теже до крова

Има ли у Србији, у којој је просечна плата 300 евра, људи кадрих да плаћају сваког месеца кредитну рату од, рецимо, 900 евра? Подаци из наших банака потврђују да и те како има, али и да се њихов број у последње време смањио. Према подацима Удружења банака, у априлу је вредност стамбених кредита износила око 203,1 милијарду динара, што је готово двоструко више него у истом периоду лане. Међутим, због светске кризе и тражња за стамбeним зајмовима је застала, упркос томе што су камате, како кажу банкари, повољније.
Сада износе од шест до 13 одсто годишње, а смањењу је допринела вредност еврибора (европска камата) која је опала у односу на новембар 2008. чак за око три одсто.
Ипак, грађанину са просечним примањима је веома тешко да дође до властитог крова без дотације државе за најповољније, субвенционисане зајмове, који су, како је образложио Александар Јовић, директор Националне корпорације за осигурање стамбених кредита, средином априла привремено обустављени јер пара у буџету нема. Укупна сума осигураних кредита код Националне корпорације до 8. маја износила је 1,47 милијарди евра, од чега је више од 240 милиона субвенционисаних за млађе од 45 година.
Колике су важеће камате у банкама?
У Уникредит банци се номинална камата за стамбени кредит индексиран у еврима од 9,01 одсто, колико је износила у новембру, свела на 5,8 одсто. Камата за кредит у еврима усклађује се са еврибором свака три месеца, а последње је било 8. маја, када је његова вредност износила 1,3 одсто. Поређења ради, приликом претходног усклађивања камата, вредност тромесечног еврибора је износила 2,005 одсто. Када се на то дода маргина банке од 4,5 одсто, добија се номинална камата од 5,8 одсто, а ефективна се креће од 6,1 одсто годишње. Следеће усклађивање каматне стопе је предвиђено за 8. август. Грађани су заинтересовани за пребацивање кредита индексираних у швајцарским францима у евре, али је број оних који се заиста и одлуче на тај корак занемарљив.
Фиксна камата на стамбене кредите у Сосијете женерал банци креће се од 7,9 одсто, а варијабилна од 5,9 одсто. У банци тврде да је број одобрених зајмова у прва четири месеца већи него у истом периоду 2008.
– С обзиром на то да Сосијете банка једина нуди стамбене кредите са фиксном каматом, многи клијенти се одлучују управо за овакве кредите, који им гарантује исту рату и камату током целог периода отплате. Променљива камата сваког месеца се усклађује са вредношћу шестомесечног еврибора, при чему банка никада не мења услове код већ одобрених кредита, па се и код кредита са променљивом каматом мења само део који се односи на еврибор, док други део камате остаје непромењен до последње рате. Због такве пословне политике и подршке матичне банке очекујемо даљи раст тражње – каже Мирослав Ребић, члан ИО Сосијете женерал банке.
Иако је због економске кризе смањен обим кредита у земљи, интересовање за стамбене зајмове у Банка Интези не престаје. Камате се усклађују са кретањем еврибора, односно либора и то квартално. Последње је било крајем марта, када су, како тврде, кориговане наниже. Зајмови осигурани код Националне корпорације одобравају се уз еврибор плус 6,5 одсто годишње. Међутим, недавно је повећана маржа на кредите у отплати од 0,2 до два одсто па клијенти у мају морају да плате већу рату.
Хипо Алпе-Адрија банка је недавно снизила камате на стамбене кредите индексиране у еврима за нове, али и већ одобрене. Најповољнији услови су на кредите који се одобравају за куповину станова у новом београдском насељу Белвил – Универзитетском насељу, где је почетком априла са 7,5 одсто камата снижена на 6,2 одсто годишње, док је 6,7 одсто за остале зајмове осигуране преко Националне корпорације. У последњих неколико месеци интересовање за стамбене кредите је у паду. То у банци тумаче неизвесношћу и смањеном сигурности грађана због кризе. Такође, промене курса динара могу утицати на тражњу.
И на шалтерима Пиреус банке је, због погоршане економске ситуације, мање је захтева, иако је снизила камате за све стамбене кредите у еврима које су сада од 7,2 до 11,9 одсто, у зависности да ли су осигурани код НКОСК и износа. Камата за зајмове у „швајцарцима” у отплати је од 5,7 до 10 одсто, у зависности да ли је осигуран код Националне корпорације.
У Комерцијалној банци нуде више врста стамбених кредита индексираних у еврима. Камата на осигуране кредите код корпорације износи 7,3 одсто, а за неосигуране 9,5 одсто годишње.

Б. Думић