Dubai ponovo šampion

Grad veštačkog ostrva u obliku palme, rotirajućeg solitera i hotela od sedam zvezdica od juče je i zvanično dom još jednog arhitektonskog dragulja. Najviši oblakoder planete Burdž Dubai otvoren je u Dubaiju uz vatromet, ali i nadu ovog emirata da će povratiti ugled umrljan prošle godine ogromnom dužničkom krizom.

Sa više od 800 metara visine, Burdž Dubai daleko je nadvisio zgradu Tajpej 101 (508 metara) na Tajvanu, dojučerašnjeg rekordera.

Kako javlja Bi-Bi-Si, Burdž Dubai je najavljivan kao „vertikalni grad” od stakla i čelika, dvostruko viši od Empajr stejt bildinga u Njujorku. Svetski mediji javljaju da Burdž Dubai ima 200 spratova, od čega će 160 biti useljeno. Osim stambenom, Burdž Dubai namenjen je i poslovnom prostoru, a pod ovim krovom u martu će biti otvoren i hotel modne imperije Armani.

Vladar emirata, šeik Mohamed bin Rašid al Maktum svečano je otvorio kulu vrednu 1,5 milijardu dolara, dok je celokupno imanje Burdž Dubai vredno 20 milijardi dolara. Proslava je pala na četvorogodišnjicu šeikove vladavine. Kako je ocenio „Volstrit džornal”, šeiku je ovo bila odlična prilika da proba da vrati sliku o Dubaiju kao finansijskoj košnici posle prošlogodišnje zamalo izbegnute ekonomske katastrofe.

Novi ponos Dubaija bio je dosad neviđeni izazov za arhitekte i graditelje.

„Dvaput nas je pogodila munja, imali smo jak zemljotres prošle godine koji je došao iz Irana, kao i sve vrste vetrova koji su duvali dok smo gradili. Rezultati su dobri”, rekao je Mohamed Ali Alabar, predsednik firme koja je gradila Burdž Dubai, objašnjavajući da nije bilo lako podići najveću građevinu baš u Dubaiju zbog jakih vetrova i trusnog tla.

Kako se dom najveće višespratnice nalazi u oblasti Persijskog zaliva, nastavlja se nova tradicija po kojoj su najviše zgrade sveta na Istoku. Četiri najviše smeštene su u Aziji: u Dubaiju, Tajpeju, Šangaju i Kuala Lumpuru. Čikaški neboder Vilis, poznatiji kao Sirs, sada je na petom mestu.

Svetski stručnjak za nekretnine Endru Čarlsvort objašnjava da nove velike ekonomije sebe vide kao velike igrače na svetskoj sceni, dok su ovakve građevine otelotvorenje njihovih ambicija.

„Bogatstvo sveta se premešta sa Zapada na Istok i ekonomije u razvoju žele da naglase svoja očekivanja za budućnost”, ističe Čarlsvort.

Ali, da li je Dubaiju zaista trebala najviša zgrada sveta?

(/slika2)Pojedini analitičari tvrde da je tamošnje tržište nekretnina već prezasićeno i da je usled sloma građevinskog sektora Dubai i zapao u dugove koje ne može da vrati.

Kao finansijski centar, Dubai je godinama privlačio brojne investitore i biznismene, pa su se vlasnici građevinskih firmi bogatili na skupim stanovima. Sada je oko 30 odsto stanova višak na prezasićenom tržištu nekretnina.

Brojna gradilišta su opustela i stopirani su radovi vredni oko 190 milijardi dolara, javlja Bi-Bi-Si.

Brojne građevinske firme u vlasništvu emirata zaduživale su se da bi finansirale velelepne nebodere, ali nisu uspele da vrate dugove, pa banke ne odobravaju nove zajmove. Susedni naftom bogat emirat Abu Dabi pomogao je Dubaiju da izmiri neka od potraživanja, ali je recesija bila neizbežna, i to posle niza godina sa rastom bruto društvenog proizvoda od 15 odsto.

Međutim, kompanija koja je finansirala izgradnju nove najviše zgrade sveta tvrdi da je 90 odsto prostora već planulo.

Oko 80 odsto stanova i lokala prodato je pre početka svetske ekonomske krize, a mnogi od njih prodati su pre nego što je zgrada bila gotova. Izvesni lokali su već preprodavani više puta uz ogroman profit prethodnih vlasnika.

Ipak, Saud Masud, analitičar tržišta nekretnina iz Dubaija, tvrdi da su cene nekretnina ovde pale za 50 odsto i da će se sniziti za još 30 odsto, pa su poslednji kupci verovatno na gubitku.

Za jedne, ova konstrukcija je najviši domet evolucije ovog grada od ribarskog mesta do metropole, dok je za druge ovo samo još jedan eksces.

Analitičar Roj Čeri kaže da je istina na sredini i da je ovo veličanstvena zgrada, arhitektonski i po dizajnu, ali da su teškoće Dubaija veće i od najvišeg nebodera.

Dok je uz svetski džet-set vladar Dubaija Mohamed bin Rašid al Maktum juče likovao, pokošena konkurencija je priznala pobedu i poželela mnogo sreće novim šampionima. Vlasnici druge najviše zgrade na svetu Tajpej 101 na Tajvanu rešili su da opet pobede i ponovo u nečemu budu prvi – kao vlasnici najviše ekološke građevine planete. Kako javlja AFP, okrenuće se zelenim tehnologijama i čistoj energiji.

„Možemo da smanjimo potrošnju energije i vode za više od 10 odsto”, saopštio je portparol tog objekta Majkl Liju.

Dubai će iskoristiti svojih pet minuta slave, predviđaju svetski mediji, kako bi ubedio planetu da mu ne okreće leđa i pored teške krize i enormnih dugova.

Većina medija i analitičara ne ume da proceni hoće li Burdž Dubai doprineti slici o Dubaiju kao ekonomskom delinkventu sklonom preterivanjima ili imidžu metropole koja staje rame uz rame sa Njujorkom i Hongkongom i ostaje uzor arapskom svetu.