Letovanje ili gletovanje

Letovanje ili renoviranje stana, čini se, glavna je dilema sugrađana koji na televiziji, sedeći u sobi odavno zreloj za krečenje, gledaju reklame za povoljne turističke aranžmane. I jedno i drugo za većinu je finansijski teško izvodljivo.

Dvadesetosmogodišnji Beograđanin Nikola B. odrekao se brčkanja u moru i leškarenja pod suncobranom da bi vrata nedavno kupljenog stana u Novom Beogradu otvorio majstorima. Za hoblovanje parketa, struganje i farbanje stolarije i krečenje prostora nešto većeg od 30 kvadrata izbrojao je 700 evra.

Koristio je, ruku na srce, tamnije boje za krečenje, a ne jeftiniju belu, ali suština je ista – bez nekoliko „evrostotki” nema renoviranja.

Majstori se žale da je cena njihovih usluga pala poslednjih godina. U situaciji kada je manje posla, iskustvo i preporuke su glavni aduti molera, parketara, keramičara i drugih članova „konzilijuma” zaduženih za „lečenje” stanova.

– Kolege kažu da nema posla. U pravu su: keramičar je nekada bio i po dva meseca unapred „rasprodat”, a sad kad ga pozovem, on odmah dođe. Meni se potrefilo da sam istovremeno angažovan na dva stana, a pogodio sam i posao za renoviranje dva kupatila. Ali, to je zato što znam mnogo ljudi pa me preporučuju od usta do usta – objašnjava majstor iz Beograda čija se firma već dve decenije bavi kompletnim renoviranjem stanova.

Kao primer pada cene usluga, on navodi da se gletovanje i krečenje sada naplaćuje tri evra po kvadratu – otprilike dvostruko manje nego pre nekoliko godina. Toliku sumu tada je dobijao samo majstor koji „bojadiše”.

Nenad Milutinović, vlasnik firme za postavljanje zidnih i podnih obloga, kaže da za dobrog majstora, koga mušterije mahom zovu po preporuci prijatelja, i zimi i leti ima posla, ali ali po znatno nižim cenama nego pre nekoliko godina. Gledaju ljudi da prođu i još jeftinije, pa zovu majstore i iz unutrašnjosti. Njihove tarife su dvostruko niže.

Vlasnici stanova često se odlučuju da umesto celog stana preurede samo sobu u kojoj je stanje najkritičnije, ili kupatilo.

Isplativije je, ipak, renovirati odjednom nego „u epizodama”. Ako se njegovim „operativcima” prepusti cela kvadratura, majstor daje najmanje 20 odsto popusta.

Još jedna posledica krize jeste to što ljudi, da ne bi plaćali molera ili parketara, često sami preduzimaju renoviranje uz asistenciju prijatelja ili članova porodice. To se na dugi rok manje isplati posebno ako se „pipaviji” radovi poput onih u kupatilu ne prepuste stručnjacima. A onda, kad se ubrzo pokvari nešto, dodatni novac treba izdvojiti za popravke.

– Za stan od pedesetak kvadrata majstorima je potrebno oko mesec dana da ga renoviraju, uključujući hoblovanje, lakiranje parketa, krečenje, sređivanje kupatila... Bolje je ljudima da izdvoje novac i tih tridesetak dana pa da na dugi rok budu mirni. Na primer, ako se parket dobro ishobluje, vlasnici su mirni narednih 30 godina. Drvenarija je nešto delikatnija jer se često prilikom farbanja utvrdi da negde treba zagitovati ili zadihtovati, pa procenjena cena od oko 20 evra po prozoru može i znatno da naraste – objašnjava majstor iz Beograda.

----------------------------------------------------

Iskustva sa internet foruma

– Nema veće muke od pojedinačnog angažovanja majstora. Električar završi, keramičar čeka vodovodžiju, moler keramičara, a vodovodžija otišao na pecanje. A posle se svi vade na nekog ko nije uradio nešto.

– Treba pratiti svaki korak majstora koji renoviraju stan i sve im govoriti kako da urade, jer ako se nešto bude podrazumevalo ili slično, zaboleće te glava...
– Sa majstorima treba imati čisto poslovan odnos i pokazati im da mogu i da lete napolje ako zabrljaju, odnosno da su zamenjivi.

Šta nalaže kućni red

Član 20.

Lica koja izvode radove u zgradi ili spoljnim delovima zgrade dužna su da o tome obaveste predsednika skupštine zgrade i da po obavljenom poslu prostorije ostave u redu.

(...)

Drugi radovi, osim radova na investicionom održavanju stambene zgrade, ne mogu se izvoditi u vreme koje je ovom odlukom određeno kao vreme odmora.

Član 22.

(...) Korišćenje raznih mašina i uređaja, muzičkih aparata, radio i televizijskog prijemnika, kao i sviranje i pevanje u stanu, odnosno zgradi nije dozvoljeno je u vreme od 13 do 17 časova i od 22 do 5 časova. Stanari se u pomenutom vremenu moraju ponašati na način koji obezbeđuje potpuni mir i tišinu u zgradi (vreme odmora).

Izvor: Odluka o kućnom redu u stambenim zgradama

Papreno skupe uštede

Krečenje, farbanje stolarije, zamena parketa, pločica, prekidača ili ve-ce šolje, radijatora, ali bez dodavanja novih rebara, spada u tekuće održavanje i građani ne treba da traže ničiju dozvolu za takve radove. To znači da će izbeći čekanje pred šalterima i troškove za pribavljanje rešenja i saglasnosti. Ta procedura i izdatak od nekoliko stotina evra ih očekuje ako se upuste u menjanje prozora, popravku i zamenu plinskih i instalacija centralnog grejanja, cevi vodovoda i kanalizacije, telefonskih i elektroinstalacija. To sve spada u investiciono održavanje.

Rešenje kojim se odobravaju radovi dobija se u roku od osam dana. Uz zahtev se pribavljaju dokazi o pravu svojine i idejni projekat, odnosno tehnički opis posla.

Ovakvi građevinski zahvati ne treba da se rade bez licenciranih inženjera. Improvizacije mnogo više koštaju, i to ne samo džep. Nestručno petljanje po konstrukciji ili infrastrukturi može da nanese štetu komšijama, ali i da poljulja stabilnost zgrade. Ukoliko je reč o adaptaciji, promeni organizacije prostora u stanu, vlasnik mora imati glavni projekat, a ako se menja namena – pretvaranje lođe ili zajedničkih prostorija u stambeni prostor, ili stambenog u poslovni – neophodno je platiti i naknadu za uređenje građevinskog zemljišta.

Bez lokacijske i građevinske dozvole ne bi smela da se postavi, na primer, badža (vertikalni prozor na krovu) jer takav zahvat (rekonstrukcija) menja spoljni izgled zgrade.