„Peglanje” kraljevačkih višespratnica

Kraljevo – Pojediniurbanisti kažu da je u pitanju „peglanje“ kako ne bi bilo previše „babinih zuba“, odnosno da jedna stambena zgrada bude viša a susedna niža. Drugi tvrde da će to opet biti ruženje centra Kraljeva. Uglavnom, u gradu na Ibru je u toku usvajanje novog Plana detaljne regulacije. Nacrtom tog plana, koji je već bio na javnom uvidu i razmatran kod nadležne skupštinske komisije, predviđeno je povećanje spratnosti budućih stambenih objekata za jedan etaž, odnosno, umesto dosadašnjeg pravila prizemlje plus četiri sprata i potkrovlje, sada se predlaže prizemlje plus šest spratova. To je, zapravo, povećanje visine budućih zgrada za jedan sprat i zbog toga se ne stišavaju polemike, posebno u stručnoj javnosti.

Zašto je ova promena izazvala toliko pažnje? Kraljevčani su, posebno oni stari, bili ponosni na urbanistička rešenja centra grada, odnosno stambenih zgrada i starih očuvanih građevina, kružnog trga od kojeg kreću prave ulice, koje se takođe pod pravim uglom i ukrštaju. Pominje se ovde često s ponosom i prvi sačuvani urbanistički plan iz 1901. godine i sva kasnija briga o urbanističkom i planskom očuvanju te lepote. Međutim, pre jedne decenije, u vreme ekspanzije gradnje stanova za tržište i gradnje prema privremenim pravilima, u centralnoj zoni niklo je petnaestak visokih zgrada „stisnutih“ jedna uz drugu. Tako je, uprkos brojnim primedbama, provetravanje grada na Ibru onemogućeno blokom visokih zgrada duž Ibarskog keja. Visinska kota nije svuda ujednačena, pa ih ima i viših i nižih. Stoga je, 2005. godine, usvojen Plan detaljne regulacije zone Centar koji je strogo predviđao i iskorišćenost prostora i koeficijent gradnje, odnosno najviše je bilo dozvoljeno, računajući prizemlje i potkrovlje, šest etaža. To se Nacrtom novog Plana detaljne regulacije menja, uz neusklađenost sa postojećim višim planskim aktima. Dakle, zgrade će biti više za jedan čitav sprat. Odmah su čaršijom prostrujale priče da se izlazi u susret pojedinim investitorima koji na šest lokacija u centru već grade pa će tako od urbanista biti „čašćeni“ po jedan sprat iako su lokacije otkupili po ceni koju diktira mogućnost manje izgrađenosti. Znači, dobijaju samo graditelji, a vlasnici koji su lokacije prodali po starim pravilima ništa.

– Nije u pitanju nikakvo čašćavanje, mito, korupcija, već takozvano peglanje, izravnavanje visinskih linija sa onim ranije izgrađenim zgradama od sedam etaža, da ne bude kako se to kaže „babinih zuba“. Inače, mi smo ovde stava da je bolje podići spratnost a smanjiti građevinsku zauzetost lokacija, da bi bilo više dvorišta, parking prostora – tvrdi Zvonko Kovačević, načelnik Odeljenja za urbanizam grada Kraljeva.

Na naše pitanje da li je ikada to „peglanje“ visinskih linija sprovođeno prema reperu nižih a ne najviših zgrada, Kovačević objašnjava da je „neophodno i investitore podstaći, posebno u ovo vreme kada je gradnja, takoreći, stala“.

Da sve bude još složenije, sa poslednjom verzijom pomenutog plana u potpunosti se ne slažu ni u Direkciji za urbanizam koja je potpisana kao predlagač.

– Radimo mnogo planova, pa se potkradu i greške, recimo, u pogledu spratnosti objekta u gradnji na dve lokacije to je bila naša tehnička greška, a i sama Komisija je bila još „tolerantnija“, prihvaćeni su neki predlozi povećanja visine objekta posle javne rasprave sa kojima se mi ne slažemo – kaže Mirko Miladinović, rukovodilac Sektora za urbanizam i geodeziju u Direkciji.

Tako će ovaj stručno „polemičan“ plan doći pred političare, odnosno na dnevni red Gradskog veća i Skupštine.