Bez propisa raj za mešetare

Agencije za promet nepokretnosti jednodušne su u oceni da Srbiji nedostaje zakon o nekretninama kojim bi se konačno donela dobra pravila igre u prometu stanova i kuća i garantovala sigurnost u poslovanju. Bez ovog propisa kupoprodajom danas kod nas može da se bavi bukvalno svako. Nije potrebna posebna škola ili kurs, a ne postoje ni licence za agente. Od posrednika se ne traži ni da ima odgovarajući poslovni prostor, a niko ih ne pita ni za materijalni bonitet ni za poštovanje moralnog kodeksa prema klijentu. U trouglu prodavac stana, posrednik, kupac – niko nije zaštićen u slučaju međusobne prevare, a kupovina stana umesto da predstavlja svečan trenutak u životu, kod nas je, zbog manjka propisa, i dalje prava trauma.

Ipak, bilo je bar pokušaja da se stvari promene. Vodeće agencije su u poslednjih 10 godina resornim ministrima čak tri puta "na tacni" donosile nacrt novog zakona, ali, iz svima nejasnih razloga, ovaj dokument je uvek nailazio na barijere. A kada bi zaživeo, bilo bi, kako kažu, dovoljno samo šest meseci čvrste primene pa da se stvari u prometu nepokretnosti okrenu nabolje za 180 stepeni.

– Ovako nesređen zakonski ambijent, sa starim zakonom o prometu nepokretnosti, još iz 1988. godine, idealan je samo za razne "tašna-mašna" mešetare. Jedan broj "nazovi" agenata posluje samo putem mobilnog telefona, najčešće iz sopstvenog stana po principu "kućne radinosti", dok u razvijenim zemljama dileri stanova, po znanju, ugledu i odgovornosti prema klijentu, stoje rame uz rame sa bankarima. Novi zakon imaće obavezu da precizira šta je to posredovanje i šta mora da ispuni onaj ko hoće njime da se bavi. Agencije će morati da budu upisane u registar pa će se znati njihov tačan broj. Znaće se kakav poslovni prostor posrednik mora da ima, kakvu materijalnu podobnost, kolikim će depozitom morati da raspolaže. Licence za rad čekaju samo one koji ispune uslove, a propisale bi se i sankcije za određene prekršaje u poslovanju, naravno, i sa merom trajne suspenzije – kažu u agenciji za promet nekretnina "Old rojal".

Bez ovog propisa danas je, ipak, najteže biti u koži kupca nekretnine. Naime, prosečan kupac stana u Srbiji prvo okrene oglas pa potom, najčešće, odlazi kod nepoznatih ljudi da napravi posao života. Ne zna, često, ni ko je osoba sa kojom sklapa posao. Eventualno od posrednika dobije samo vizitkartu, a proviziju plaća često bez ikakve potvrde.

Mane sadašnjih propisa lako su uočljive i pri overi kupoprodajnog ugovora u sudu.

– Dovoljno je samo videti zbunjene poglede kupaca i prodavaca kada dolaze da overavaju ugovore u Palatu pravde. Ne znaju ni na koji šalter da stanu, prinuđeni su da čekaju u redovima umesto da se tako krupan posao obavi sa sudskim overiteljem na nekom drugom mestu, uz međusobno čestitanje kupca, posrednika i prodavca, pa i uz neku čast... – pojašnjavaju i u drugim vodećim posredničkim kućama.

Novi zakon o nekretninama morao bi da uvede i strože propise u oglašavanju. Danas ima primera da prodavac stana (ili pojedine agencije kojima je poverio oglašavanje) oglašava netačne podatke o kvalitetu ili veličini stana. Podaci o istoj nekretnini su različiti: na primer u jednom oglasu piše da je stan u Bulevaru revolucije, u drugom da je kod pijace Đeram, u trećem da je kod "Liona", iako je reč o istoj nekretnini što kupcima koji su zainteresovani stvara velike zabune.

Sa donetim zakonom bili bi česti i ekskluzivni ugovori između prodavaca i agencija, koji bi se poštovali. Oni bi štitili i agenciju od klijenta i klijenta od agencije.

– Treba učiti od najrazvijenijih tržišta na svetu. U SAD, na primer, u svakom trenutku znaju broj onih koji imaju dozvole za obavljanje poslova u vezi sa nekretninama, za razliku od Srbije gde ni približno nije poznat ukupan broj osoba koje se bave ovim poslom. Na našem atraktivnom tržištu našlo se mnogo i savesnih i nesavesnih, registrovanih i neregistrovanih posrednika. Otuda i primedbe stranaca, ali i naših zemljaka koji dugo žive u inostranstvu, da se "ovde svi bave prodajom nekretnina" – kaže Ljepojka – Lepa Petković, direktor agencije "Lahesa d.o.o".