Stanovi bez poreza, kupci bez formulara

Gužvi na šalterima u poreskim upravama juče nije bilo, iako se očekivalo da će, stupanjem na snagu novih poreskih olakšica, kupci koji su danima odlagali potpisivanje ugovora nagrnuti u opštine i sudove. U prestonici se ljudi uglavnom raspituju o proceduri kroz koju treba da prođu, a službenici na terenu kažu da od Ministarstva finansija još nisu dobili obrazac izjave za kupce prvog stana.
Pravilnik o primeni zakonodavac bi trebalo da donese najkasnije u roku od 30 dana. Međutim, to ne sprečava kupce da prijave porez i tako "uđu" u proceduru, jer se obaveze ne naplaćuju odmah.

Samo za oslobađanje od poreza od pet odsto, prilikom kupovine prvog stana, kako saznajemo u beogradskoj opštini Stari grad, kupci treba da na šalter Poreske uprave donesu čak 14 dokumenata.

– Potrebna je prijava, inače može da se kupi u knjižarama "Savremene administracije" ili u "Službenom listu", koju popunjava isključivo prodavac. U njegovo ime u opštinu je može doneti punomoćnik ili neko drugo ovlašćeno lice. Na punomoćje advokati moraju da stave svoj pečat. Broj prijava zavisi od broja prodavaca – kažu u Poreskoj upravi ove prestoničke opštine, dodajući da kupac mora da ima i poresku prijavu koju popunjava sam i još jednu poresku prijavu koju popunjava prodavac.

Takođe, pre nego što stane pred opštinski šalter, kupac mora u sudu da overi kupoprodajni ugovor i umnoži ga u tri primerka i da u fasciklu sa dokumentima stavi dve fotokopije lične karte, original uverenje o državljanstvu i kopije ličnih karata članova svoje porodice, ali i dokaz da je prodavac od koga kupuje nekretninu vlasnik stana.

Za maloletne članove domaćinstva treba obezbediti izvode iz matične knjige rođenih i prijave o prebivalištu. Kupac mora službeniku da priloži i dokaz o srodstvu, odnosno izvod iz matične knjige venčanih za supružnika, krštenice za decu i rešenje nadležnog organa o usvajanju, ukoliko je reč o usvojenom članu porodice. Sudski overena izjava da kupuje prvi stan takođe će morati da se nađe među obaveznom dokumentacijom, međutim, još se ne zna kako će taj obrazac izgledati. Na osnovu sve te dokumentacije službenici će moći da provere da li su građani posle 1. jula 2006. godine imali nekretninu u svom vlasništvu, pa će tek posle toga izdati uverenje na kome se to i zvanično potvrđuje.  

Kad se sve ovo ima u vidu, onda je jasno zašto građani još nisu nagrnuli na šaltere poreskih uprava: prethodno moraju dobro da se pomuče da bi prikupili gomilu traženih papira. Prema rečima Bojana Isoskog, direktora agencije "Magnat", procedura će biti mnogo jednostavnija kod kupoprodaje, gde kupci imaju pravo na smanjenje poreza sa pet na 2,5 odsto.

– Očekujemo da se mašinerija zahukta tek za mesec dana. Da bi građani izbegli gužvu, moj savet je da kad krenu u sud na overu kupoprodajnog ugovora sa sobom ponesu i izjavu kojom se dokazuje da nemaju nekretninu u vlasništvu. Međutim, ta izjava još ne može da se kupi, pa će kupci morati malo da sačekaju – kaže Isoski.  

Novim propisima, koji su juče stupili na snagu, ukida se porez na prenos apsolutnih prava kod kupovine prvog stana, a ova stopa za sve druge kupoprodaje smanjuje se sa pet na dva i po odsto. Kupci koji će se useliti u novoizgrađene kvadrate imaju pravo, ukoliko im je to prvi stan, da od Poreske uprave traže povraćaj poreza na dodatu vrednost.

Kupac prvog stana mora da dokaže da nema nekretninu u svojini, ali ni u susvojini, odnosno ne sme da bude ni suvlasnik nekretnine od 1. jula 2006. godine.

Samcu sleduje poresko rasterećenje ukoliko kupi stan od 40 kvadrata, tročlano domaćinstvo od 70, a četvoročlana porodica stan od 85 kvadrata. Zakon određuje da je kupac prvog stana oslobođen plaćanja poreza za 40 kvadrata nekretnine i po 15 kvadrata za svakog člana njegovog porodičnog domaćinstva. Svaki kvadrat više biće oporezovan po stopi od 2,5 odsto.

A. Nikolić

-----------------------------------------------------------

Uputstvo - danas

Ministar finansija Srbije Mirko Cvetković izjavio je da je njegovo ministarstvo pripremilo uputstvo za primenu propisa o poreskim olakšicama za kupovinu prvog stana, koje će građani moći da nabave od danas. Reč je o pravilnicima koji, pored ostalog, sadrže obrasce i formulare koje građani popunjavaju pri oslobađanju od poreza ili refundaciji, a oni mogu da se od danas nabave u Poreskoj upravi i knjižarama "Službenog glasnika".