Đedovina za stan u Beogradu

Podgorica – Cene nekretnina u Crnoj Gori, naročito na Primorju, posebno na najekskluzivnijim lokacijama, odavno su premašile ne samo balkanski prosek nego su dostigle, pa i prestigle cene u najvećim evropskim metropolama. Međunarodna istraživanja na koja se sve češće pozivaju i domaći stručnjaci pokazuju da je upravo Crnogorsko primorje sada postalo jedno od najjačih svetskih tržišta za ulaganja u nekretnine. Prema njihovim analizama, cene nekretnina na nekim delovima obale samo u poslednjoj godini skočile su za više od 50 odsto.

Da je Crna Gora zaista najskuplja u regionu, pokazuju i komparativne analize tržišta i prometa nekretnina iz kojih se može videti da se kvadratni metar stana u Budvi približio cifri od sedam hiljada evra.

Britanska agencija "Pluto kapital", koja svoje predstavništvo ima i u Crnoj Gori, tvrdi da su nekretnine u ovoj državi upola jeftinije nego u susednoj Hrvatskoj. Menadžeri ove agencije ističu da su cene stanova i placeva u Crnoj Gori u proteklih devet meseci porasle za petinu, očekujući da će u naredne dve do četiri godine biti duplo skuplje. Zbog toga, oni savetuju svojim klijentima da je kupovina nekretnine u Crnoj Gori danas isplativa jednako kao što je to bilo pre dvadesetak godina u Španiji.
Domaće analize, međutim, govore nešto drugačije, odnosno pokazuju da ne postoji velika razlika u ceni kvadrata između stanova u Crnoj Gori i Hrvatskoj, poredeći Budvu i Sveti Stefan sa nekim lokacijama u Dubrovniku, gde se stan može pazariti za gotovo istu sumu.

Vlasnik podgoričke agencije "Interšpar" Saša Dedeić ocenio je da su cene stanova u Podgorici i na primorju preuveličane.

– Kvadrat stana u centru grada ne možete dobiti ispod početne cene od dve hiljade evra. Stanovi u novim zgradama i u onim koje se sad grade koštaju više od 2.000 evra, vrlo često od 2.200 do 2.300, pa čak i 2.500 sa tendencijom da nakon izgradnje cene kvadratnog metra u centru grada i delu preko Morače budu iznad 2.500, odnosno oko 3.000 evra – kaže Dedeić.
Cene stanova su, prema njegovim rečima, najniže na severu Crne Gore, koji je još uvek privredno i saobraćajno nerazvijeniji, dok su izuzetak Žabljak i Kolašin, kao turistički afirmisani centri, ali i u ta dva grada uglavnom se ne trguje stanovima, nego zemljištem, gde kvadratni metar na najekskluzivnijim lokacijama doseže i sto evra.

Kvadratni metar zemlje na primorju kreće se između 200 i 450 evra, a ovako visoke cene tumače se kao odraz velike potražnje, a male ponude, s tim što stalni rast izazivaju stranci koji ne pitaju koliko košta.

Prognoze stručnjaka pokazuju da ove godine treba očekivati ekspanziju u Boki kotorskoj, koja će, kako tvrde, biti jedna od najpopularnijih i najtraženijih lokacija na svetu, posebno nakon što je milijarder Piter Mank kupio tivatski "Arsenal" i najavio gradnju marine i pratećih turističkih sadržaja. U prilog ovoj tvrdnji ide i informacija da su u protekloj godini cene nekretnina u Tivtu skočile za 50 odsto, tako da kvadrat stana košta od jedne i po do dve hiljade evra.

Lider Pokreta za promjene Nebojša Medojević objašnjava da investitore u nekretnine u Crnu Goru privlači veoma mali porez od svega dva odsto, a pri tom su oslobođeni i plaćanja poreza na kapitalnu dobit.

– Kada tome dodamo i mogućnost stranaca da preko osnivanja firmi postanu i vlasnici nekretnina, onda nije teško zaključiti zašto je trenutno Crna Gora hit na tržištu nekretnina u svetu. Druga strana medalje će ubrzo početi da se pokazuje, jer smo u Crnu Goru privukli ljude sa kriminalnim prošlošću, koji će sa sobom doneti i svoj način života, sklonost ka kriminalu i korupciji, a da ne govorimo o uništavanju prostora, ugrožavanju turističkih potencijala i sličnim razvojnim problemima – izričit je Medojević.