Svaka deveta fasada mora na generalku

Sa spiska trošnih fasada koje prete da se obruše skinuto je 650, a taj posao obavili su alpinisti koje je angažovalo JP „Gradsko stambeno”. Ovo preduzeće vanrednu kontrolu otpočelo je 21. marta, nakon što je komad fasade sa petog sprata zgrade u Makedonskoj 33 pao na glavu petnaestogodišnjeg dečaka, koji je zbog povrede opasne po život hitno operisan.

Do kraja maja treba da se popravi još 250 fasada na objektima koje održava „Gradsko stambeno”, dok 1.600 mora da se obnovi zato što predstavljaju opasnost za bezbednost građana i njihovu imovinu. Ovom rezultatu jednomesečnog „skrininga” treba dodati i brojne oštećene spoljašnjosti na 12.000 objekata o kojima niko u gradu ne brine. Ekipe „Stambenog” neće ni stići do njih, jer im stanari nisu poverili posao održavanja.

– Ovu akciju sprovodimo da se ne bi ponovila nezgoda poput one u Makedonskoj 33, iako za taj posao nemamo zakonskog osnova. Jer, „Stambeno”, koje održava 13.850 objekata, na teren izlazi po prijavi stanara ili predsednika skupština zgrada – kaže Nikola Kovačević, direktora JP „Gradsko stambeno”.

Jednomesečno „skeniranje” fasada pokazao je da su najkritičnije u opštinama Stari grad, Vračar, Savski venac i Rakovica, napominje Kovačević i dodaje da će obijanje 900 fasada biti finansirano iz fonda za održavanje. Koliko to košta, juče nije mogao da precizira.

Posao „Stambenog” zasad se na tome praktično završava. Na potezu su vlasnici stanova koji su, po propisima, takođe i vlasnici zajedničkih delova zgrade, u koje se ubraja i fasada. Njima zakon nalaže da finansiraju njenu obnovu, za šta najčešće nemaju novca. Jer, na primer, za novo „lice” četvorospratnice potrebno je najmanje 1,5 miliona dinara. Još je skuplje ako je zdanje pod zaštitom kao spomenik kulture.

Ni grad nema pravne instrumente da privoli vlasnike stanova da to učine niti da im pomogne tako što bi deo novca obezbedio iz budžeta, dok bi ostatak pribavili stanari. Čak i kada je ranije sufinansirao obnovu, dobijao je ukor od državnog revizora – budžetska sredstva ne mogu da se troše na privatnu imovinu. Zato su sada sve oči uprte u izmene Zakona o stanovanju. Nedavno formirana radna grupa formuliše paragrafe koji će se, ako budu usvojeni, odnositi na čitavu Srbiju. Prema tom predlogu, briga o fasadama, liftovima i krovovima biće proglašena javnim interesom, pa će lokalna samouprava imati odrešene ruke da se o njima stara ako to ne učine skupštine zgrada. Ako se za primer uzme Beograd, taj zadatak biće poveren JP „Gradsko stambeno”, čiji je osnivač grad. Za obavljeni posao račun će ispostaviti skupštini zgrade. Ona će troškove moći da otplaćuje na rate na duži period, a i grad će joj pomoći tako što će, recimo, 30 odsto obnove on finansirati, a ostatak vlasnici stanova.

----------------------------------------------------

Obnova 209 objekata u Knezu, na Kosančićevom vencu, Brankovoj, Prizrenskoj…

Grad je prošle godine pozvao donatore da finansiraju deset fasada spomenika kulture. Do sada se odazvao samo jedan – banka „Poštanska štedionica”. Ona uskoro treba da počne obnovu fasade kuće pukovnika Elezovića u Njegoševoj 20. Za taj posao, kao i svih deset zgrada, grad je obezbedio projekte revitalizacije, saglasnosti skupština zgrada i dozvole. Ove godine grad pokreće novu akciju – restauraciju fasada koje se nalaze u zaštićenim prostornim celinama u centru. Reč je o 209 zdanja raspoređenih u osam celina: Brankova, Prizrenska i Zeleni venac, Pop Lukina ulica i kulturno-istorijska celina Kosančićev venac, Knez Mihailova ulica, Obilićev venac, ugao ulica Vuka Karadžića, Gračaničke i Cara Lazara, Karađorđeva ulica od Pariske do Kameničke ulice, Bulevar despota Stefana, Budimska, Cetinjska i Gundulićev venac, Studentski trg, Vase Čarapića, Kolarčeva, Terazije i Kralja Milana, Dragoslava Jovanovića i Gornji grad Beogradske tvrđave. Približna vrednost za izradu projektne dokumentacije za obnovu fasada svih 209 građevina je 627.000 evra, dok je vrednost restauracije 25,08 miliona evra. Svi javni objekti u ovim celinama posle obnove biće dekorativno osvetljeni, najavljuje Milutin Folić, gradski urbanista.

– Reč je o velikoj investiciji i još tražimo način na koji ćemo finansirati obnovu tih fasada. Grad se na ovaj korak odlučio ne samo iz  estetskih razloga već i zbog bezbednosti – ističe Folić.

----------------------------------------------------
Tri obrušavanja za šest dana

Tri fasade obrušile su se u prethodnih šest dana i samo pukom srećom niko nije povređen. Najpre je prošlog četvrtka otpao deo plafona sa zgrade Gradske uprave u Ulici 27. marta kod autobuskog stajališta 65 i 77. Popravljen je u ponedeljak kada su se odlomili delovi betona i maltera u Ulici Žorža Klemansoa i Kosovskoj 8. Te fasade ne održava „Stambeno” jer skupštine zgrada nemaju zaključen ugovor sa tim preduzećem, napominje Nikola Kovačević, direktor te gradske firme.

----------------------------------------------------

INVESTICIONO ODRŽAVANjE

Investiciono održavanje zajedničkih delova zgrade,koje prema propisima plaćaju vlasnici stanova, obuhvata popravke ili zamene:

• krova, dimnjaka, ventilacionih kanala, krovnih svetlarnika

• dotrajalih ograda na krovu, stepeništu, terasama, lođama

• lifta i oluka

• elektroinstalacije zgrade do strujomernog ormana

• instalacija centralnog grejanja i gasa, grejnih tela

• dotrajalih podova, plafona i zidova

• drvenih i metalnih delova na prozorima i vratima zajedničkihprostorija

• oštećenih fasada, fasadnih obloga i elemenata fasade

• instalacija i uređaja za uzbunjivanje u zgradi

• gromobrana, interfona, kablovskih i PTT instalacija

• protivpožarnog stepeništa zgrade i instalacija i uređaja za zaštitu od požara

----------------------------------------------------

TEKUĆE ODRŽAVANjE

Tekuće održavanje zajedničkih delova stambene zgrade, koje se plaća krozuplatnicu „Infostana”, obuhvata:

• redovno servisiranje liftova

• popravke ili zamenu automata za zajedničko osvetljenje prekidača, sijalica

• deratizaciju, dezinsekciju i dezinfekciju zajedničkih prostorija

• redovne preglede i servisiranje hidroforskih postrojenja u zgradi, kotlarnica, podstanica, ventila, instalacija i uređaja za gašenje požara

• čišćenje oluka i olučnih cevi zgrade

• popravku ili zamenu okova, brava, katanaca i drugih uređaja za zatvaranje ormana za strujomere, vodomere, telefonske i televizijske instalacije

• čišćenje i pranje ulaza, zajedničkih prostorija, stepeništa, hodnika, zastakljenih površina

Izvor: Uredba o održavanju stambenih zgrada