Nedelja, 05.02.2023. ✝ Verski kalendar € Kursna lista

Porez i na parking mesta

Izmenama zakona o porezu na imovinu, koji se nalazi u skupštinskoj proceduri, predviđeno je da se ovaj namet plaća kada se stiče trajno pravo upotrebe tog parking mesta.
(фото Д. Јевремовић)

Porez na prenos apsolutnih prava ubuduće će se plaćati za parking mesto u otvorenom stambenom bloku ili stambenom kompleksu. Izmenama zakona o porezu na imovinu, koji se nalazi u skupštinskoj proceduri, predviđeno je da se ovaj namet plaća kada se stiče trajno pravo upotrebe tog parking mesta. To su sva ona mesta koja se nalaze u dvorištima stambenih zgrada koje mogu da koriste samo stanari, kakvih ima puno u centru Beograda. U obrazloženju zakona navodi se da se predlaže usaglašavanje predmeta oporezivanja porezom na prenos apsolutnih prava, sa vrstama nepokretnosti koje mogu biti u prometu, pa se obuhvata i prenos prava trajnog korišćenja parking mesta u otvorenom stambenom bloku ili stambenom kompleksu.

– S obzirom na to da je zakonom kojim se uređuje planiranje i gradnja propisano da se pravo trajnog korišćenja parking mesta u otvorenom stambenom bloku ili kompleksu može prenositi, uočena je potreba da se poreski tretman tog prenosa ujednači sa poreskim tretmanom prenosa prava na drugim nepokretnostima – navedeno je u obrazloženju zakona.

Dr Minja Đokić, poreski savetnik, objašnjava da se na parking mesto ne može preneti pravo svojine, već pravo korišćenja i raspolaganja. Zakonodavac je to hteo da uključi jer je poenta da se zakonom obuhvati svaka transakcija koja za suštinu ima prenos svojine ili svojini ekvivalentnih prava, ako govorimo o porezu na prenos apsolutnih prava.

– To su parking mesta izgrađena na građevinskom zemljištu. Ako se to mesto nalazi na zemljištu koje ima karakter javne svojine onda bi transfer parking mesta bio prenos prava raspolaganja. To nije bilo oporezivo do sada i uočen je fiskalni potencijal. Odlučeno je da se trajno pravo raspolaganja tretira kao prenos imovinskog prava i da se obuhvati porezom na prenos apsolutnih prava. Reč je o trajnom korišćenju, upravljanju i raspolaganju parking mestom u dvorištu stambeno-poslovne zgrade. To može da bude mesto koje je prema katastarskom premeru upisano kao parking mesto određene zgrade – kaže Đokić.

Ova parking mesta nalaze se u dvorištu same zgrade, parcelacijom su dodeljena tom objektu i nisu javna parkirališta. Kada se prodaje stan na takvoj lokaciji prenosi se i trajno pravo korišćenja parking mesta. Garažna mesta su nešto sasvim drugo. Ona su u sastavu same nepokretnosti i prodaju se kao dodatni kvadrat nekretnine, navodi Đokić.

Novina je i to da od 1. januara 2024. naplata poreza na prenos apsolutnih prava, koji se plaća pri kupovini nepokretnosti i iznosi 2,5 odsto vrednosti nekretnine, prelazi u nadležnost lokalnih poreskih administracija. Prema Zakonu o prometu nepokretnosti, nepokretnosti su: zemljište, zgrade i drugi građevinski objekti, kao i posebni delovi zgrada (stanovi, poslovne prostorije, garaže i garažna mesta) na kojima može postojati zasebno pravo svojine. Parking mesto na građevinskoj parceli na kojoj su izgrađene višeporodične stambene zgrade ne predstavlja garažno mesto, te shodno tome nije poseban deo zgrade na kojem može postojati pravo svojine.

Međutim, Zakonom o planiranju i izgradnji, propisano je da se pravo trajnog korišćenja parking mesta u otvorenom stambenom bloku i kompleksu, koje je investitor preneo trećem licu, može dalje prometovati i raspolagati u obimu stečenih prava. Ovim se ne stiču uslovi za upis svojinskih prava u evidenciju nepokretnosti i pravima na njima, ali se može upisati kao zabeležba.

Komentari2
Molimo vas da sе u komеntarima držitе tеmе tеksta. Rеdakcija Politikе ONLINE zadržava pravo da – ukoliko ih procеni kao nеumеsnе - skrati ili nе objavi komеntarе koji sadržе osvrtе na nеčiju ličnost i privatan život, uvrеdе na račun autora tеksta i/ili članova rеdakcijе „Politikе“ kao i bilo kakvu prеtnju, nеpristojan rеčnik, govor mržnjе, rasnе i nacionalnе uvrеdе ili bilo kakav nеzakonit sadržaj. Komеntarе pisanе vеrzalom i linkovе na drugе sajtovе nе objavljujеmo. Politika ONLINE nеma nikakvu obavеzu obrazlaganja odluka vеzanih za skraćivanjе komеntara i njihovo objavljivanjе. Rеdakcija nе odgovara za stavovе čitalaca iznеsеnе u komеntarima. Vaš komеntar možе sadržati najvišе 1.000 pojеdinačnih karaktеra, i smatra sе da stе slanjеm komеntara potvrdili saglasnost sa gorе navеdеnim pravilima.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Земунац
Извините ако сам погрешно схватио, али како се каже то су паркинг места у оквиру дворишта зграде. Како ће бити наплаћен порез и коме ако број тих места не одговара броју стамбених јединица и ако нема строге контроле коришћења? Да ли ће онда солидарно бити наплаћен од свих станара, па чак и од оних који немају кола?
Kikirez
Niko nema pravo gradjanima da naplacuje parking mesto jer je sva povrsina bilo u gradu ili selu, opste dobro svih gradjana a ponajmanje neka firma moze da uzima novac od gradjana koristeci se imovinom gradjana.

Komentar uspešno dodat!

Vaš komentar će biti vidljiv čim ga administrator odobri.

Овај веб сајт користи колачиће

Сајт politika.rs користи колачиће у циљу унапређења услуга које пружа. Прикупљамо искључиво основне податке који су неопходни за прилагођавање садржаја и огласа, надзор рада сајта и апликације. Подаци о навикама и потребама корисника строго су заштићени. Даљим коришћењем сајта politika.rs подразумева се да сте сагласни са употребом колачића.