Inflacija povećala cenu stanova za bezbednjake

Pripadnici  snaga bezbednosti više neće moći da kupe stanove po 500 evra po kvadratu što je ranije bilo moguće. Razlog je, sudeći prema obrazloženju izmena Zakona o posebnim uslovima za realizaciju projekta izgradnje stanova za njih koji je stigao u skupštinu, inflacija, to jest poskupljenje troškova gradnje.

Ubuduće kupoprodajnu cenu stana na svakoj pojedinačnoj lokaciji određivaće vladina komisija na osnovu uslova koje takođe vlada propisuje. Cene ovih stanova će i dalje biti niže od tržišnih.

Stanovi su poskupeli i u slučaju već sklopljenih ugovora, jer su, kako je navedeno u novembru 2021. godine, potpisani aneksi ugovora kojima je definisano povećanje ukupno ugovorene cene radova za devet odsto za realizaciju od 1. januara 2021. do ugovorenog roka za izvođenje.

Glavne izmene zakona odnose se na mogućnost izmene tipa ugovora za izvođenje radova, čime su smanjeni rizici izvođača prilikom kalkulisanja ukupno ponuđene cene. Izmene se odnose i na povećanje cene građenja objekata po metru kvadratnom bruto građevinske površine čime je redefinisana cena građenja ovog tipa objekata na bazi tržišnih kretanja u trenutku donošenja izmene zakona.

Realizacija projekta izgradnje stanova za pripadnike služba bezbednosti započeta je u maju 2018. Svi ugovori za izvođenje radova bili su tipa „ključ u ruke” u skladu sa odredbama zakona, i otpočeli sa sprovođenjem februara 2019. godine.

U ovom trenutku realizacija projekta jedan A i jedan B faze je 99 odsto, dok je kumulativno sa do sada ugovorenim radovima i iz druge faze 97 procenata ukupnog obima posla. Obuhvat ugovorenih radova je izgradnja 5.953 stambene jedinice, od toga je izgrađeno 5.267 stanova i u izgradnji je 686 stambenih jedinica.

U vremenskom okviru od početka izgradnje objekata (februar 2019) do sada (mart 2023) prema dostupnim podacima Republičkog zavoda za statistiku, inflatorna kretanja su povećana. Od februara 2019. do decembra 2020. inflacija je blaža. Ostvarena godišnja inflacija u 2019. godini je 1,7 odsto, a u 2020 – 1,6 procenata. Navedeni parametri su predvidivog karaktera i može se smatrati da su ukalkulisani prilikom sačinjavanja ponude za vremenski period trajanja ugovora.

Drugi period, od januara 2021. do mart 2023. obeležen je velikim inflatornim pritiskom, dinamičnim nominalnim rastom zarada, povećanim troškovima finansiranja, otežanim uslovima nabavke potrebnih materijala i opreme, nemogućnost sagledavanja rizika posla izvođača radova i povećanim rizicima celokupnog poslovanja. Prema dostupnim statističkim podacima u kategorijama koje neposredno utiču na cenu izgradnje objekata, elementi i materijali za ugrađivanje u građevinarstvu, prosečne bruto zarade u ovoj oblasti kod izgradnje zgrada i tečna goriva i maziva, imaju promenu cene od 33,6 odsto, 26,4 i 167,7 procenata kumulativno za period od decembra 2022. godine. Kako navedene kategorije procentualno različito utiču na formiranje cene građenja zaključak je da je kumulativna razlika u ceni izgradnje ovog tipa objekata za traženi kvalitet, za posmatrani period 40,8 odsto. Elementi i materijali za ugrađivanje u građevinarstvu poskupeli su 55 procenata, prosečne bruto zarade kod izgradnje zgrada veće su 40 odsto i tečna goriva i maziva skuplja su za pet procenata.

S obzirom na to da sredstva za izradu tehničke dokumentacije, izgradnju stambenih zgrada za kolektivno stanovanje i izgradnju komunalne i ostale infrastrukture unutar stambenog kompleksa obezbeđuje i finansira Republika Srbija, treba da se promeni kupoprodajna cena stanova u narednom periodu.