Rekordna plenidba kuća u SAD

Broj američkih beskućnika pogođenih letošnjim krahom hipotekarnog tržišta ovih dana alarmantno raste. Istovremeno cene kuća na tržištu SAD , na godišnjem nivou, padaju brzinom koja je samo jednom viđena u istoriji, u vreme zloglasne Velike depresije tridesetih godina prošlog veka. U međuvremenu, kraj globalne kreditne krize, izazvane višegodišnjim "kockanjem" međunarodnih finansijskih institucija na američkom tržištu nekretnina, još nije na vidiku, uprkos privremenoj obnovi bankarskog poverenja, upozorio je londonski "Fajnenšel tajms".

Skoro četvrt miliona Amerikanaca ostalo je prošlog meseca bez nekretnina koje su poslednjih godina nabavili uzimajući visokorozične kredite. Mnogim kupcima skromnih ali i veoma luksuznih kuća širom SAD ovih dana na vrata kucaju sudski izvršitelji sa nalogom da oduzmu imovinu koju su dužnicima olako nudili američki zajmodavci zaštićeni klauzulom o zelenaškoj kamati.

Ugledni američki dnevnik "Volstrit džornal" objavio je prvu analizu razmera groznice hipotekarnih kredita, koja je nekoliko godina obuzimala sve slojeve američkog društva, dakle ne samo one najsiromašnije, kako se u prvi mah, u vreme izbijanja kraha 9. avgusta, predstavljalo svetu. Za samo 24 meseca, između 2004. i 2006. godine, oko 2.500 banaka, kreditnih unija i hipotekarnih kompanija iz svih krajeva sveta uključilo se u biznis sa američkim nekretninama, posao vredan basnoslovnih 1,5 bilijardi dolara.

Lavinu visokorizičnih kredita armija brokera je agresivno plasirala Amerikancima sa najskromnijim platama, "pripadnicima manjina" i žiteljima skromnih prigradskih opština, ističe "Volstrit džornal". Viši slojevi američkog društva takođe nisu ostali imuni pred čarima buma stanogradnje.

Sudski izvršitelji sa nalogom za oduzimanje nekretnina ovih dana najčešće kucaju na vrata u Kaliforniji, Nevadi i na Floridi. Preko 51.000 kuća kupljenih na kredit u Kaliforniji, skoro 34.000 apartmana na Floridi... biće vraćeno poveriocima nakon što dužnicima prođe zakonski rok od 90 dana, u kome su obavezni da otplate pristiglu ratu kredita.

"Agresivni lobi hipotekarnih kreditora utrapio je narodu kuće koje nisu mogli da priušte i u to periodu kada su cene nekretnina bile visoke. Ispostavilo se da su te kuće u stvari bile kule od karata. Period raščišćavanja tek je započeo", smatra Karl Kejs, profesor ekonomije na Vesli koledžu.

Američke banke i hipotekarne institucije su pažljivo osmislile kreditnu kampanju pod parolom "Moćno je reći da’" kojom su ubedile platežno sposobnije klase da nabave vikendice, apartmane u kondominijumima, vile za odmor... koje daleko prevazilaze kupovnu moć kandidata za kredit. Princip nuđenja visokorizičnih kredita bio je jednostavan: otplata je startovala sa dužniku prihvatljivo niskom kamatnom stopom u prve dve godine, a zatim je nastupala revalorizacija, posle koje je kamata teorijski mogla da skoči i na 50 odsto. U vreme rasta društvenog dohotka, dužnicima se činilo da će viskorizične kredite lako otplatiti pre vremena za revalorizaciju, ali se ispostavilo da milioni Amerikanaca nemaju platežnu moć koju su imali pre samo godinu ili dve.

Nakon velikog uzbuđenja širom globalnog finansijskog tržišta krajem avgusta i tokom septembra oko razmera posledica kraha američkog hipotekarnog tržišta na poslovanje ostatka sveta, berze su se ovih dana privremeno oporavile. Globalne međubankarske transakcije teku sa mnogo manje nepoverenja nego pre dva meseca, finansijske institucije počele su javno da prijavljuju sa kojim postotkom kapitala su se uključile u preprodaju američkih hipotekarnih kredita...

Zvona za uzbunu, međutim, ponovo zvone. Partija američkih hipotekarnih kredita u vrednosti oko 600 milijardi dolara stiže na revalorizaciju tek krajem 2008. godine. "Suočavanje sa posledicama kraha hipotekarnog tržišta trajaće još mnogo godina, i nije sasvim izvesno ko će sve biti pogođen...", tmurno nagoveštava "Volstrit džornal".