Рекордна пленидба кућа у САД

Број америчких бескућника погођених летошњим крахом хипотекарног тржишта ових дана алармантно расте. Истовремено цене кућа на тржишту САД , на годишњем нивоу, падају брзином која је само једном виђена у историји, у време злогласне Велике депресије тридесетих година прошлог века. У међувремену, крај глобалне кредитне кризе, изазване вишегодишњим "коцкањем" међународних финансијских институција на америчком тржишту некретнина, још није на видику, упркос привременој обнови банкарског поверења, упозорио је лондонски "Фајненшел тајмс".

Скоро четврт милиона Американаца остало је прошлог месеца без некретнина које су последњих година набавили узимајући високорозичне кредите. Многим купцима скромних али и веома луксузних кућа широм САД ових дана на врата куцају судски извршитељи са налогом да одузму имовину коју су дужницима олако нудили амерички зајмодавци заштићени клаузулом о зеленашкој камати.

Угледни амерички дневник "Волстрит џорнал" објавио је прву анализу размера грознице хипотекарних кредита, која је неколико година обузимала све слојеве америчког друштва, дакле не само оне најсиромашније, како се у први мах, у време избијања краха 9. августа, представљало свету. За само 24 месеца, између 2004. и 2006. године, око 2.500 банака, кредитних унија и хипотекарних компанија из свих крајева света укључило се у бизнис са америчким некретнинама, посао вредан баснословних 1,5 билијарди долара.

Лавину високоризичних кредита армија брокера је агресивно пласирала Американцима са најскромнијим платама, "припадницима мањина" и житељима скромних приградских општина, истиче "Волстрит џорнал". Виши слојеви америчког друштва такође нису остали имуни пред чарима бума станоградње.

Судски извршитељи са налогом за одузимање некретнина ових дана најчешће куцају на врата у Калифорнији, Невади и на Флориди. Преко 51.000 кућа купљених на кредит у Калифорнији, скоро 34.000 апартмана на Флориди... биће враћено повериоцима након што дужницима прође законски рок од 90 дана, у коме су обавезни да отплате пристиглу рату кредита.

"Агресивни лоби хипотекарних кредитора утрапио је народу куће које нису могли да приуште и у то периоду када су цене некретнина биле високе. Испоставило се да су те куће у ствари биле куле од карата. Период рашчишћавања тек је започео", сматра Карл Кејс, професор економије на Весли колеџу.

Америчке банке и хипотекарне институције су пажљиво осмислиле кредитну кампању под паролом "Моћно је рећи да’" којом су убедиле платежно способније класе да набаве викендице, апартмане у кондоминијумима, виле за одмор... које далеко превазилазе куповну моћ кандидата за кредит. Принцип нуђења високоризичних кредита био је једноставан: отплата је стартовала са дужнику прихватљиво ниском каматном стопом у прве две године, а затим је наступала ревалоризација, после које је камата теоријски могла да скочи и на 50 одсто. У време раста друштвеног дохотка, дужницима се чинило да ће вискоризичне кредите лако отплатити пре времена за ревалоризацију, али се испоставило да милиони Американаца немају платежну моћ коју су имали пре само годину или две.

Након великог узбуђења широм глобалног финансијског тржишта крајем августа и током септембра око размера последица краха америчког хипотекарног тржишта на пословање остатка света, берзе су се ових дана привремено опоравиле. Глобалне међубанкарске трансакције теку са много мање неповерења него пре два месеца, финансијске институције почеле су јавно да пријављују са којим постотком капитала су се укључиле у препродају америчких хипотекарних кредита...

Звона за узбуну, међутим, поново звоне. Партија америчких хипотекарних кредита у вредности око 600 милијарди долара стиже на ревалоризацију тек крајем 2008. године. "Суочавање са последицама краха хипотекарног тржишта трајаће још много година, и није сасвим извесно ко ће све бити погођен...", тмурно наговештава "Волстрит џорнал".