„Jugoslavija” sa novim kvadratima i visokim zdanjima

Graditeljska transformacija Bloka 11 mogla bi da počne sledeće godine kada hotel „Jugoslavija” puni 55 godina postojanja na toj izuzetno vrednoj i važnoj prestoničkoj lokaciji. Kako će budući kompleks od 240.000 kvadratnih metara, sa jednim ili dva visoka objekta do maksimalno 155 metara, što je jedna i po „Beograđanka” ili za desetak metara niže od kule „Beograd”, 500 stanova i komercijalnim sadržajima, da izgleda, javnost će u najboljem slučaju morati da sačeka da nacrt plana detaljne regulacije (PDR) bude na javnom uvidu, što bi trebalo da bude do kraja godine. Preciznije – u novembru, što je devet meseci koliki je rok u februaru, kada je doneta odluka o izradi planskog dokumenta, dobilo preduzeće „Bureau Cube Partners” da izradi nacrt PDR-a za Blok 11 i deo Bloka 10 u Zemunu čiji je elaborat za rani javni uvid od juče izložen očima javnosti i na ranom javnom uvidu biće do 25. septembra. Kada taj planski dokument bude usvojen u gradskom parlamentu, prestaće da važi postojeći plan iz 2015. koji je uz obnovu zdanja hotela predviđao izgradnju tržnog centra i dve kule visine po 140 metara, čemu se stručna javnost protivila.

Da se područje Bloka 11 nalazi u okruženju koje ima izuzetne prostorne i estetske potencijale, kako je to navedeno u elaboratu za rani javni uvid, znali su i mnogi investitori koji od 2006. kada je hotel prvi put prodat pokušavaju da zdanje, otvoreno 1969. godine, obnove i uz njega podignu nove kvadrate u vidu jedne, odnosno dve kule. Ali to im, zbog raznih problema, u prethodnih 17 godina ne polazi za rukom.

– Uz samu obalu Dunava, uz šetalište, između Zemunskog keja i Parka prijateljstva, prekoputa Ratnog ostrva, lokacija kompleksa hotela „Jugoslavija” sa svojim vizurama, ali i istorijskim i kulturnim nasleđem, predstavlja značajan gradski punkt i reper. Razvoj lokacije je neminovan i hitan jer trenutno stanje, naročito devastiranih i nekorišćenih delova objekata (posebno samog hotela), nameće potrebu neophodnosti uključivanja prostora u gradski život kako bi dobio funkcionalnu i estetsku komponentu i značaj koji zaslužuje. Zbog toga je jedan od ciljeva izrade i ovog plana da se transformacijom predmetne gradske zone stvori jasan i prepoznatljiv identitet prostora – piše u tom dokumentu čiju izradu finansira preduzeće „MV Investment” iz Beograda u vlasništvu kompanije „Milenijum tim”.

Transformacija i urbanizacija tog prostora „ogleda se u rekonstrukciji i osavremenjivanju postojećeg objekta hotela, izgradnji dva nova visoka objekta i novoj prostorno-funkcionalnoj, saobraćajnoj i tehnološkoj organizaciji prostora sa poslovnim prostorima, komercijalnim delatnostima i stanovanjem kondominijumskog tipa u određenom procentu”.

– Planskim rešenjem stvoriće se uslovi da se dotrajali građevinski fond u bloku zameni novim uz povećanje bruto građevinske površine. Parkiranje vozila planiraće se u podzemnim garažama u okviru parcele i na slobodnom delu parcele ili u prizemlju objekta u komercijalnoj zoni – navedeno je, između ostalog, u elaboratu za rani javni uvid PDR-a kojim je obuhvaćeno oko 11,73 hektara – Blok 11, deo Bloka 10 i deo Bloka 9, između Bulevara Nikole Tesle, produžetka Bulevara maršala Tolbuhina, Keja oslobođenja (uključujući deo priobalja i akvatorije reke Dunav) i granice PDR-a multifunkcionalnog sportsko-kulturnog sadržaja na području Parka prijateljstva – Ušće.

Tim dokumentom, u ovoj fazi, nije potpuno jasno da li će u Bloku 11 biti podignut jedan ili dva visoka objekta. Preciznije su prikazani sledeći urbanistički parametri – planirana orijentaciono ukupna površina namenjena stanovanju je 85.000 kvadratnih metara, komercijalnim sadržajima – 90.000 kvadrata, u budućem kompleksu (od 175.000 kvadrata nadzemno i 65.000 kvadrata podzemno) broj zaposlenih sa sadašnjih 136 povećaće se na 1.600, dok će broj stanovnika biti oko 1.150.