Dve kule naspram Sajma

Dve Palate „Albanija”, objekti od po 52 metra, što odgovara visini prvog oblakodera u Beogradu podignutog na Terazijama 1939, planirani su prekoputa Beogradskog sajma. Oni će činiti budući „Tehnikom”, stambeno-poslovni kompleks sa lokalima, stanovima, garažama, restoranima, komercijalnim sadržajima, koji će biti sagrađen uz Ulicu Koste Glavinića, pored pijace Senjak i u neposrednoj blizini nadvožnjaka železničke pruge. Zato je privredno društvo „Tehnikom konstrakšn” doo iz Beograda iniciralo izradu plana detaljne regulacije (PDR) za blok između Koste Glavinića, Ruske, nadvožnjaka železničke pruge i Bulevara vojvode Mišića kojim je obuhvaćeno 7,5 hektara, a njegov nacrt je na javnom uvidu do 5. maja. Povod za izradu planskog dokumenta u čijim su granicama brojne parcele, uključujući plac i objekte na kojima ta kompanija ima pravo svojine poput bivše upravne zgrade preduzeća „Ratko Mitrović”, jeste i „dugogodišnja potreba za rekonstrukcijom predmetnog bloka, koji je u svojoj polovini devastiran, neuređen i napušten, na upadljivom mestu beogradskog centra”, navedeno u Studijskoj analizi ispunjenosti kriterijuma za izgradnju visokih objekata. Reč je o pratećem dokumentu nacrta PDR-a čiji je autor „Biro kjub partners” iz Beograda koji je izradio i planski dokument.

Područje obuhvaćeno PDR-om izdeljeno je na nekoliko urbanističkih zona: višeporodičnog stanovanja S1, mešovitih gradskih centara u zoni više spratnosti K1 (kompleks „Tehnikom”), K3 i K4, komercijalnih sadržaja u zoni više spratnosti K2... Ukupna površina svih postojećih i planiranih objekata u tom delu Savskog venca je oko 185.000 kvadratnih metara.

– Zemljište u urbanističkim zonama K1, K4 (uz Rusku ulicu, prim. „Politike”) i S1, duž ulica Vojvode Mišića i Koste Glavinića planirano je za potpuno raščišćavanje postojećih objekata, konstrukcije i manipulativnih površina i izgradnju novih objekata integrisanog kompleksa sa stambeno-poslovno-komercijalnim namenama. Smernice u okviru planiranog PDR-a upućivaće na najveće promene značajne za uređenje i unapređenje prostora na delu bloka prema Ulici Koste Glavinića i Bulevara vojvode Mišića, i shodno tome na mogućnost izgradnje novih objekata u okviru dozvoljenih gabarita i urbanističkih parametara, a sve u skladu sa vertikalnom regulacijom – navedeno je u Studijskoj analizi ispunjenosti kriterijuma za izgradnju visokih objekata u bloku prekoputa Beogradskog sajma.

U tom dokumentu piše da je u celini S1 planirana izgradnja oko 54.000 kvadrata, u K1 oko 35.000, a u urbanističkoj zoni K4 – 40.000 kvadrata komercijalnog i stambenog prostora. Obavezna je gradnja dva depandansa kombinovane dečje ustanove za po 80 korisnika budući da se na lokaciji kojoj sledi urbanistički preobražaj očekuje povećanje stanovnika za njih oko 1.850.

Od objekata javne namene u granicama PDR-a je zgrada Republičkog geodetskog zavoda u Bulevaru vojvode Mišića, a u Ulici Koste Glavinića je ustanova socijalne zaštite – Dom „Drinka Pavlović” za smeštaj dece bez roditeljskog staranja. Oba zdanja se, kako je to navedeno u planskom dokumentu, zadržavaju i nije dozvoljena promena njihove namene. Ono što jeste su intervencije: tekuće i/ili investiciono održavanje, adaptacija, sanacija i rekonstrukcija. Za Dom „Drinka Pavlović” eksplicitno stoji da se dozvoljava zamena postojećeg objekta novim objektom.