U BiH kvadrat u proseku dve hiljade evra

Od našeg stalnog dopisnika

Banjaluka – Najskuplji stan prodat prošle godine u Republici Srpskoj vredeo je više od 600.000 evra. Reč je o luksuznoj nekretnini od 130 kvadrata na Jahorini, što svakako nije merilo realnih tržišnih cena, ali jeste znak da kvadrati u BiH sve češće ruše vlastite rekorde.

U najvećem gradu Srpske, gde je potražnja najizraženija, prosečna cena kvadrata kreće se oko dve hiljade evra i više. No u zavisnosti od lokacije i tipa gradnje, ta cifra može značajno varirati – u novogradnji cene dosežu i 3.250 evra, dok se na periferiji ili staroj zgradi može naći kvadrat i za 1.750 evra koji je potrebno renovirati. Samo sretnici uspevaju naći povoljniju cenu u Banjaluci za pristojan stan.

Slična situacija je i u Sarajevu. U ponudi su stanovi čiji kvadrat vredi i 4.000 evra, posebno u novim luksuznim kompleksima. Međutim, kako navode tamošnji vlasnici agencija za nekretnine, prosečna cena kvadrata, uključujući novogradnju i starije zgrade, premašuje 2.000 evra. Ispod te cenovne granice, kažu, moguće je naći samo nerenovirane stanove lošijeg kvaliteta.

I pored visokih cena, interesovanje kupaca ne jenjava, tvrde agenti za nekretnine. Najtraženiji su jednosobni stanovi od 35 do 40 kvadrata, kao i dvosobni od oko 60 kvadrata, sa dve spavaće sobe. Neira Babić, vlasnica agencije „Ril Estejt” iz Sarajeva, ističe da u ovoj godini cene nisu ni padale ni rasle. „Lani su kvadrati drastično poskupeli. Danas se cene novogradnje kreću između 5.000 i 8.000 konvertibilnih maraka (KM) po kvadratu (od 2.500 do 4.000 evra)”, navela je nedavno Babićeva. Najčešći kupci su kreditno sposobni građani, dijaspora i mladi bračni parovi. Sarajlije najviše traže stanove od 50 kvadrata s jednom spavaćom sobom. Trgovci nekretnina u Sarajevu ne očekuju dodatni rast cena, i tvrde da je potražnja i dalje velika. U starim sarajevskim zgradama kvadrat se najčešće prodaje po ceni od 2.000 do 2.500 evra, ali cena može biti i viša ukoliko se stan nalazi na atraktivnoj lokaciji.

U banjalučkoj agenciji „Remaks” kažu da ne očekuju pad cena. „Kvadrat u novogradnji ide i do 3.250 evra, a cene stare gradnje gotovo da prate novu”, navode iz ove agencije. U centru grada stariji stanovi dostižu i više od 4.000 KM (oko 2.000 evra) po kvadratu, a ispod 3.500 KM (1.750 evra) u gradu na Vrbasu gotovo da više nema stanova. Najtraženiji su stanovi od 35 do 40 kvadrata. Po rečima agenata, polovina kupaca su ljudi koji kupuju stanove za stanovanje, dok je druga polovina iz dijaspore ili kupuje stanove kao investiciju.

Sličan trend rasta beleži i Trebinje, gde se kvadrat u novogradnji prodaje za 1.600 do 2.600 evra. Kupci su mahom ljudi iz inostranstva. U oglasima se, na primer, može naći polovan stan u Banjaluci od 40 kvadrata po ceni od 67.000 evra. Nešto povoljnije cene su u manjim gradovima u RS. U Prijedoru se stan od 43 kvadrata nudi za 58.000 evra, u Doboju ili Bijeljini stan od 50 kvadrata za 50.000 evra.

Trgovci nekretninama ne očekuju pad cena stanova u RS. Podsećaju da je u proteklom periodu zabeležen čak i blagi rast cena.