Duplirano učešće stambenih kredita s fiksnom kamatom

Zahvaljujući ograničenju kamatnih stopa na stambene kredite, od decembra 2024. umanjene su rate na postojeće kredite, dok su novi zajmovi postali pristupačniji. Ova mera imala je za rezultat povećanje učešća stambenih kredita s fiksnom stopom (sa oko 18 odsto u oktobru 2023. na 37 odsto u martu 2025. godine), potvrdila je Nevena Sokolović, šef Odseka u Sektoru za kontrolu poslovanja banaka u NBS, analizirajući efekte o ograničenju kamatnih stopa, zajedno s novim Zakonom o zaštiti korisnika finansijskih usluga.

Zahvaljujući ograničenju došlo je i do pada učešće problematičnih kredita u ukupnim stambenim kreditima i u martu 2025. su iznosili 1,26 odsto. Ova mera imala je za rezultat i povećanje učešća stambenih kredita s fiksnom stopom (sa oko 18 odsto u oktobru 2023. na 37 procenata u martu 2025. godine), izjavila je ona.

– Umanjene su rate na postojeće kredite, dok su novi krediti postali pristupačniji, a da nije uvedeno novo zakonsko rešenje, kamatne stope na postojeće stambene kredite s promenljivom kamatnom stopom automatski bi bile povećane na oko 5,6–5,7 odsto. Ovako je nominalna kamatna stopa na nove stambene kredite u evrima zadržana na nivou od oko pet odsto sve do marta 2025. godine (što je poslednji raspoloživ podatak), dok se kamatna stopa na postojeće kredite od septembra 2023. do kraja 2024. godine kretala na nivou od oko 4,5.

Ona ističe i da su, uz ublažavanje kreditnih standarda tokom druge polovine 2024. godine i u prvom tromesečju 2025. godine, ograničene kamatne stope na stambene kredite doprinele rastu stambenih kredita, koji su u 2024. povećani za skoro osam odsto, odnosno za 45 milijardi dinara, uz nastavak ubrzanja međugodišnjeg rasta na 9,6 odsto u martu 2025. godine.

Uvedena je niža stopa zatezne kamate na novčane obaveze u docnji korisnika – fizičkih lica, koja je za dva procentna poena niža od opšte stope zakonske zatezne kamate.

Isto tako maksimalna nominalna kamatna stopa na dinarske gotovinske i potrošačke kredite do 31. maja 2025. godine iznosiće 14,08 odsto. Maksimalna efektivna kamatna stopa trenutno iznosi 15,75 odsto i ova ograničenja nalaze se iznad tekućih tržišnih kamatnih stopa i imaju ulogu zaštite od naplate visokih kamatnih stopa.

Osvrnula se i na ograničenje efektivne kamatne stope kod kreditnih kartica koje podrazumeva uvećanje stope zatezne kamate za šest procentnih poena, a kod prekoračenja po tekućem računu za osam procentnih poena.

– Kod kreditnih kartica trenutno je propisano ograničenje efektivne kamatne stope od 17,75 odsto, dok je u slučaju dozvoljenog i nedozvoljenog prekoračenja po tekućem računu definisan nivo kamatne stope od 19,75 procenata. Kamatna stopa na dugovanja po kreditnim karticama u dinarima smanjena je sa 22,9 u decembru 2024. na 15,8 odsto u martu 2025. godine, što je smanjenje od sedam procentnih poena, a na prekoračenja po tekućem računu sa 29,1 u decembru 2024. na 18,5 odsto u martu 2025. godine.