Traži se jeftino a dobro

Koliko ljudi je zadovoljno svojom kućom, stanom, komšilukom, zgradom, okruženjem?  Koliko imaju poverenja u posrednike ukoliko bi se odlučili na takav korak kao što je kupoprodaja nekretnina? Na zapadu ljudi to čine daleko češće i po nekoliko puta u životu ali kod nas, tradicionalizam, sentiment ali još verovatnije ekonomski razlozi sprečavaju da menjamo svoje mesto stanovanja. Čovek koji je svoje znanje o tržištu nekretnina pretočio i u knjige došao je do zanimljivih odgovora ali i saznanja nakon istraživanja za novu knjigu. Inženjer Milić Đoković, direktor agencije „Old Rojal” i predsednik NUPS–a (nacionalnog udruženja za poboljšanje kvaliteta u prometu nepokretnosti), u saradnji sa stručnjacima agencije „Old Rojal”, vršio je istraživanje našeg tržišta o prometu nekretnina.

Urađeno je istraživanje tržišta u Beogradu, u periodu mart-jun (100 dana, oko hiljadu ispitanika). Pitanja su bila: zašto je tržište stalo, šta je to što vam smeta na tržištu nekretnina, čega nema a trebalo bi da ga bude, za kakve stanove imate želje a kakve možete da kupite, koliko na odluku utiču sledeći faktori: cena, lokacija, sprat, kvadratura, struktura, grejanje, kvalitet, starost objekta i drugi.

I došlo se do sledećih podataka:

– Većina ispitanika – 71 procenata je nezadovoljno svojim stambenim prostorom i ima volju da ga promeni.

– 48 procenata ispitanika je nezadovoljno lokacijom na kojoj živi

– 26 procenata ispitanika nije zadovoljno komšilukom

– 34 procenata ispitanika nije zadovoljno opremljenošću mikrolokacije

Najviše žalbi ima na nedostatak parking prostora, igrališta za decu, obdaništa i škola, ambulanti, prevoz, buka, prljavština, psi lutalice i drugo.

 Šta kupac želi?

– 26 procenta ispitanika misli da je grad poružneo,

– 44 procentata da se prolepšao

– 30 procenata nema posebno mišljenje

– 65 procenata ispitanika će pokušati da realno promeni stambeni prostor u narednih 18 meseci.

– 82 procenata kupaca je zainteresovano za stan, a 18 procenata za kuću

– 24 procenata kupaca planira da kupi (0.5 – 1.0) garsonjeru ili jednosoban stan

 – 40 procenata kupaca planira da kupi (1.5 – 2.5) jednoiposoban ili dvoiposoban stan

– 18 procenata kupaca planira da kupi (3.0 ) trosoban i veći

– 18 procenata planira da kupi kuću

Od 18 procenata koji bi rado kupili kuću više od 60 procenata bi išli van grada, mada je dosta primedbi na saobraćajnu gužvu, 20 procenata od pomenutih 18 procenata kupuje kuću iz socijalnih razloga, a tek 20 procenata preostalih iz nekih kvalitativnih potreba (luks kategorija – elitni kupci)

Najveći faktor koji utiče na odluku za kupovinu nekretnine je cena (55 procenata), potom lokacija (42 procenata), i na kraju sprat (31 procenata)

Većina ispitanika, njih 76 procenata bi volelo da kupi stan u novogradnji, a čak 56 procenata bi pristalo da kupi stan u izgradnji pod uslovom da je povoljnija cena, uredna dokumentacija, pouzdan investitor (84 procenata), ali i da mogu sami da biraju opremu stana (47 procenata).

Najbitnija stvar za skoro sve ispitanike (98,4 procenata) je ispravna dokumentacija.

Na pitanje imate li poverenja u posrednike i agencije čak 31 procenata je izjavilo da nema, dok je 54 procenata ima poverenja, a 15 procenata neopredeljenih.

Kao zaključak kompletnog istraživanja se nameće da u Beogradu postoji potencijalna tražnja za nekretninama, da od svih potencijalnih kupaca više od polovine (oko 60 procenata) to realno može i da ostvari, dok oko 40 procenata ne može.

Kao najtraženiji roba se pojavljuje tzv niža i srednja klasa (middle-I I low-end) kategorija tj. stanovi od 30-60 kvadrata, od prvog do trećeg sprata, na dobroj lokaciji, u novijoj zgradi sa urednim papirima.