Тражи се јефтино а добро

Колико људи је задовољно својом кућом, станом, комшилуком, зградом, окружењем?  Колико имају поверења у посреднике уколико би се одлучили на такав корак као што је купопродаја некретнина? На западу људи то чине далеко чешће и по неколико пута у животу али код нас, традиционализам, сентимент али још вероватније економски разлози спречавају да мењамо своје место становања. Човек који је своје знање о тржишту некретнина преточио и у књиге дошао је до занимљивих одговора али и сазнања након истраживања за нову књигу. Инжењер Милић Ђоковић, директор агенције „Олд Ројал” и председник НУПС–а (националног удружења за побољшање квалитета у промету непокретности), у сарадњи са стручњацима агенције „Олд Ројал”, вршио је истраживање нашег тржишта о промету некретнина.

Урађено је истраживање тржишта у Београду, у периоду март-јун (100 дана, око хиљаду испитаника). Питања су била: зашто је тржиште стало, шта је то што вам смета на тржишту некретнина, чега нема а требало би да га буде, за какве станове имате жеље а какве можете да купите, колико на одлуку утичу следећи фактори: цена, локација, спрат, квадратура, структура, грејање, квалитет, старост објекта и други.

И дошло се до следећих података:

– Већина испитаника – 71 процената је незадовољно својим стамбеним простором и има вољу да га промени.

– 48 процената испитаника је незадовољно локацијом на којој живи

– 26 процената испитаника није задовољно комшилуком

– 34 процената испитаника није задовољно опремљеношћу микролокације

Највише жалби има на недостатак паркинг простора, игралишта за децу, обданишта и школа, амбуланти, превоз, бука, прљавштина, пси луталице и друго.

 Шта купац жели?

– 26 процента испитаника мисли да је град поружнео,

– 44 процентата да се пролепшао

– 30 процената нема посебно мишљење

– 65 процената испитаника ће покушати да реално промени стамбени простор у наредних 18 месеци.

– 82 процената купаца је заинтересовано за стан, а 18 процената за кућу

– 24 процената купаца планира да купи (0.5 – 1.0) гарсоњеру или једнособан стан

 – 40 процената купаца планира да купи (1.5 – 2.5) једноипособан или двоипособан стан

– 18 процената купаца планира да купи (3.0 ) трособан и већи

– 18 процената планира да купи кућу

Од 18 процената који би радо купили кућу више од 60 процената би ишли ван града, мада је доста примедби на саобраћајну гужву, 20 процената од поменутих 18 процената купује кућу из социјалних разлога, а тек 20 процената преосталих из неких квалитативних потреба (лукс категорија – елитни купци)

Највећи фактор који утиче на одлуку за куповину некретнине је цена (55 процената), потом локација (42 процената), и на крају спрат (31 процената)

Већина испитаника, њих 76 процената би волело да купи стан у новоградњи, а чак 56 процената би пристало да купи стан у изградњи под условом да је повољнија цена, уредна документација, поуздан инвеститор (84 процената), али и да могу сами да бирају опрему стана (47 процената).

Најбитнија ствар за скоро све испитанике (98,4 процената) је исправна документација.

На питање имате ли поверења у посреднике и агенције чак 31 процената је изјавило да нема, док је 54 процената има поверења, а 15 процената неопредељених.

Као закључак комплетног истраживања се намеће да у Београду постоји потенцијална тражња за некретнинама, да од свих потенцијалних купаца више од половине (око 60 процената) то реално може и да оствари, док око 40 процената не може.

Као најтраженији роба се појављује тзв нижа и средња класа (middle-I I low-end) категорија тј. станови од 30-60 квадрата, од првог до трећег спрата, на доброј локацији, у новијој згради са уредним папирима.