До стана најчешће кредитом

Протекле године цене станова у Београду знатно су повећане, али то не значи да је и купопродаја некретнина била у великом порасту. Најбоље су се продавали мали станови на добрим локацијама. Нови квадрати најчешће су куповани на кредит. Власници старих станова по многима су (не)оправдано дизали цене квадрата, купци, посебно они из кредита, жалили су се на високе камате у банкама, док је највећи број притужби било на рачун инвеститора којима се замера да су заједно са зградама зидали и цене квадрата. У агенцијама за промет некретнина желе да се на тржишту коначно уведе ред, а сви се слажу да су пореске олакшице биле прави потез.
– Година је била успешна, а највише купаца било је из кредита – резимира Катарина Лазаревић, сувласница агенције Алка. – Цене су у великом порасту у односу на претходне године. На њихово формирање утицала је и већа потражња, посебно купаца из кредита. Пореске олакшице су за сваку похвалу јер су смањиле трошкове. Уколико се и порез на капиталну добит са садашњих 20 посто преполови, биће и много више станова у понуди. Улазак страних инвеститора, посебно из Немачке, свакако би утицао и на квалитет градње, али и на снижавање цена. Уз то, потребна је и добра инфраструктура, више уређених улица, зеленила, као и паркинг простора у неким деловима града, што би допринело да и неке друге локације постану привлачне за купце. Стан треба да буде доступан свим грађанима, а не само богатима.

Иако се у Београду пуно гради, и даље нема довољно стамбеног простора. Нарочито оног укњиженог који се највише тражи, посебно кад су у питању купци из кредита.

– Станова је недовољно, а додатни проблем представља што већина није укњижена. Власници укњижених станова су тражили нереално високе цене. На пример, и у насељима Браће Јерковић, Канарево брдо и Миљаковац поскупели су квадрати јер је већина некретнина укњижена. На високе цене квадрата утицао је и повећан број купаца. Тачно је да су Црногорци куповали станове, али не у толиком броју као што се говорило. Цене су највише порасле у периоду од јула до октобра. Сада је затишје. Током зиме станови се мање продају и купују. У фебруару ће бити другачије. Мислим да ће цене квадрата бити у благом порасту – очекује Дарко Мерденица, директор агенције Трофеј.

Од најављене законске регулативе и увођења реда на тржиште некретнина сви очекују добробит.

– Било би лепо да и на тржишту некретнина буде све по прописима. То би допринело бољем пословању. Мислим да ће цене станова и даље расти, иако су такве прогнозе незахвалне. Прошла година је била успешна, али увек може и боље. На тржишту нема довољно квалитетних станова. Иако се пуно гради, понуда је лоша. Власници старих, укњижених станова дижу цене јер знају да је 80 посто купаца из кредита – каже Нађа Баранин, директорка агенције Елита интернационал.

Многи сматрају да цене квадрата нереално скачу иако има све више инвеститора.

– Сматрам да ће се цене квадрата стабилизовати тек почетком 2009. године. Не оправдавам инвеститоре, али прикупљање разних докумената одузима и време и средства, а, нажалост, купац на крају плаћа високу цену за стан. Наравно, све док тражња буде већа од понуде и цене ће да расту. За утеху, и остале земље које су прошле пут транзиције имале су високе цене некретнина, али су се тржишта стабилизовала, цене постале реалније. Тако ће бити и код нас – сматра Томислав Секулић, власник агенције Европа ексклузив.

Слична су размишљања и у агенцији Реноме која има пословницу и у Тивту: