Проценитељи „мере” вредност земљишта

Да би стекли својину над грађевинским земљиштем, власници предузећа који су приватизацијом, стечајним или извршним поступком дошли до плацева купујући фабрике са намером да на њиховом месту граде нешто друго, мораће да плате пренос права коришћења у право својине.За све остале грађане, који први пут од 1958. године добијају могућност да постану власници парцела на којима се налазе њихове куће или станови, према недавно усвојеној уредби, пренос земљишта биће бесплатан.

Поштојесвојинанадземљиштемусловзаиздавањелокацијскеиграђевинскедозволе, власниципредузећакоји желедаградепословнеистамбенезграде уместо фабричких халаипроизводнихпостројењаморајуда плате тржишну вредност земљишта умањену за цену капитала исплаћену у поступку приватизације. Агенција за приватизацију и Пореска управа треба да процене колико је приликом куповине предузећа плаћено за земљиште, а разлика ће се плаћати у виду конверзије.

Уколико се докаже да је приликом приватизације плаћена потпуна тржишна вредност грађевинског земљишта, власници тих предузећа ништа неће платити приликом стицања права својине.

Уредбом о преносу права коришћења у право својине, Министарство животне средине и просторног планирања прописало је само критеријуме којима ће се руководити Пореска управа приликом одређивања накнаде коју власници приватизованих фирми морају да плате. Међу њима су локација, степен комуналне опремљености, урбанистички параметри, намена земљишта и као најважнијисредња прометна вредност земљишта у сличној или истој урбанистичкој зони.

Тржишну вредност земљишта, како је „Политици” речено у Пореској управи, радиће овлашћени проценитељи које ће ангажовати власници фабрика.

– Пореска управа нема законска овлашћења да врши процену земљишта по захтевима правних лица – наводе у Пореској управи.

Процену вредности градског грађевинског земљишта Пореска управа, како нам је речено, ради на основу забележеног кретања на тржишту најближих локација и на бази „парифаката” (положај, локација, близина пута...).

А приликом одређивања висине накнаде важну одлуку имаће и локалне самоуправе. Оне ће, како кажу у Пореској управи, своје ценовнике за пренамену индустријског земљишта у грађевинско или пољопривредног у грађевинско морати да прилагоде тржишним условима.

Већина грађана ће право својине над грађевинским земљиштем остварити без икаквих трошкова. Довољно је само да на своје име имају укњижене куће, станове, локале, гараже. Катастру непокретности или земљишним књигама треба да поднесу захтев за конверзију права коришћења у право својине над градским грађевинским земљиштем. Уз захтев треба да приложе лист непокретности или власнички лист у којем стоји да су власници куће или стана и корисници земљишта.

Такође и АП Војводина и локалне самоуправе постаће власници градских грађевинских парцела без накнаде.

М. Авакумовић