Издавање станова

Издавањем станова свуда у свету, наравно и код нас, баве се само власници станова. Како је овде до пре двадесетак година било више носилаца станарског права него власника, култура изнајмљивања станова била је занемарена скоро 50 година.

Тек након откупа станова, када су носиоци станарског права постали и његови власници, почело је масовније издавање. Осим тога, могућност да се стан има навела је многе да станове купују само као инвестицију и да тако уложени новац поврате издавањем.

Тако је настао израз рентијери – људи који живе од ренте.

Онда да видимо које су обавезе „рентијера” према држави.

Као прво, кад издајете стан морате знати да је ваша обавеза да платите порез по основу издавања и да он износи 20 одсто од цене коју сте договорили са закупцем, с тим што надлежни порески орган коме пријављујете посао издавања има право да не прихвати цену коју сте навели у уговору и да порез буде виши него што сте очекивали.

Од овога правила да закуподавац као неко ко прима новац, па самим тим и плаћа порез држави, постоји изузетак, а то је кад физичко лице издаје правном лицу стан у закуп за обављање пословне делатности, када ће тај порез уместо вас платити закупац.

И још једна важна напомена, ако стан издате странцу, ваша је обавеза да у року од 24 сата у надлежној станици Полиције заједно са странцем коме сте издали стан, пријавите да он ту борави.

Када сте одлучили да издате стан појављује се најважније питање: коме?

Велики број власника станова то ради први пут у животу. Један број „почетника" замишља да је то посао о коме је често гледао у страним филмовима где је власник неприкосновени власник и да он може и да има право у сваком тренутку да избаци лошег закупца. Други број „почетника" има страх да ће сваки закупац моћи да у његовом стану живи дуго и бесплатно.

Истина је наравно негде на средини.

Многи ће осетити сигурност ако се одлуче да издају стан, а имају срећу да познају свог будућег закупца. Но, није довољно само га познавати. Лична психолошка процена свакако неће бити довољна гаранција да сте изабрали правог закупца, али постоје нека правила.

Добро је издати стан породици са децом јер је претпоставка да су такви људи запослени и то може да улије додатну сигурност.

Добро је издати стан лекару на специјализацији, добро је издати стан страном представнику или дипломати (њих је на жалост, све мање), добро је издати стан и за пословни простор.

Али, веровали или не, најбоље је издати стан студентима. Са вама ће за студенте посао уговарати и за њих гарантовати њихови родитељи. Родитељи који су успели да ишколују дете, да га спреме за студије у велики град довољна су гаранција да се опустите и да стан препустите студентима.

Једина мана код издавања стана студентима је што вам студенти, највероватније, неће плаћати станарину у летњим месецима, али ће вам се почетком године сигурно поново јавити.

Ако се питате коме од студената, да ли девојкама или момцима, открићу вам и ту тајну. Девојке скупљају друштво, воле да перу, пеглају и кувају, али стан држе уредно. Момци су обично усамљени и неуредни па ви процените шта је боље.