Странци купују села

ТЕМА ДАНА
БУДВА – Купопродаја станова, вила, плацева и локала не јењава на Црногорском приморју – каже Драган Николић, власник "Империје", агенције која се бави прометом некретнина. Он наглашава да су цене некретнинa на подручју Будве драстично повећане, па многи власници станова, вила и земљишта из Србије продају имовину на приморју. Купци су најчешће из Русије, Велике Британије, Ирске, Украјине, Норвешке...

– Плацеви ових дана достижу 50 одсто већу цену због тога што се на подручју Будве раде детаљни урбанистички планови за сва сеоска подручја, објашњава Николић. Све је више агенција за купопродају некретнина иностраних грађана из Русије, Велике Британије, Ирске и, по свему судећи, сви добро послују. Власници иностраних агенција у почетку су се појављивали као купци, да би од нас добили што више информација, а онда су пре две године почели да отварају агенције. Сада агенција за промет некретнинама које воде странци има више од домаћих. Они у својим земљама маркетиншки обрађују купце и доводе их да им продају оно што су им представили – вели Николић.

Међу бројним купцима некретнина из иностранства је и Јапанац Охниши Осама, који се одлучио за вилу с плацем у засеоку Куње, близу плаже Утјеха у општини Бар. Цена квадратног метра у стамбеним зградама у центру Будве тренутно стаје више од 2.000 евра, али на периферији, на заобилазници Будве, може да се прође и нешто јефтиније. Има и скупљих, ексклузивнијих станова, као што је зграда у стаклу изнад плаже Могрен. У њој квадрат стаје 3.500 евра. У старој Будви се цена квадрата са три хиљаде лане попела на 7.000 евра у овој години.

Плацеви уз море су готово сви распродати. Цена квадратног метра се кретала пре две године до 200 евра, а ове године од 400 до 500 евра, а на Светом Стефану и до 1.000 евра. На периферији Будве у Лазима и Маинама цена квадрата земљишта сада се креће од 200 до 300 евра, а само пре пет година земљиште је ту продавано по 10 до 15 евра.

На улицама, трговима, пијацама је све више младих мајки са децом из Русије, Украјине, Велике Британије... На подручју Будве у школама учи око двадесетак основаца, чији су родитељи Руси. Може се рећи да је "инвазија" Руса велика. Купују и не питају за цену, плацеве, куће, станове, виле, локале. Изградили су знатан број ексклузивних вила од по неколико стотина квадрата и једно "Руско село" изнад Светог Стефана у засеоку Рађеновићи. На југу, између Бара и Улциња, велелепну вилу са две плаже изградио је руски милијардер Роман Абрамович.

Познати црногорски економски аналитичар Предраг Дрецун каже да ће ускоро црногорски катастар имати више страних него домаћих власника некретнина. Пошто су локације уз море продате, сада су на мети купаца села у залеђу. Недавно су Енглези купили село Брда изнад Петровца на мору, а све је више купаца и у другим селима и засеоцима у Паштровићима, Грбљу, Црмници...

Станко Паповић

-----------------------------------------------------------

Руси освојили Боку

ХЕРЦЕГ НОВИ - У односу на прошлу годину цене некретнина на територији Херцег Новог порасле су од 50 до 100 одсто. Промет кућа, станова, плацева у граду, а нарочито у његовој околини је у великом замаху. У агенцијама за продају непокретности коментаришу да сада понуда превазилази потражњу и да, поред власника кућа и станова за одмор, имовину све више продају и мештани.

Да правила у продаји нема говоре разнолике цифре непокретности, а једино правило је узми што више можеш. На пример, на Луштици преко пута Херцег Новог, где нема готово никакве инфраструктуре осим уског пута преко полуострва и струје, и старе и нове куће цене се и продају као оне усред старог града. Разлог су имућни купци који преко агенција из Херцег Новог, Котора и Тивта траже веће комплексе земље са старом каменом кућом или без ње.

Недавно је Ралф Шумахер, возач Формуле 1, на Луштици, у селу Забрђе, по писању црногорских медија, купио око 100.000 квадрата. Седам хектара изнад плаже Жањице има московски градоначелник Лушков, који око имања где ће бити саграђена велика вила управо гради високи зид. Руси и Енглези на овом полуострву настављају да купују куће и земљиште, што утиче на готово свакодневно повећање цена. За сада је на Луштици продато око милион квадрата земље, али се још граде само куће, а не хотели.

У црногорско-руској агенцији за продају некретнина "Монт Естејт" кажу да је понуда већа, као и цене, у односу на исто време прошле године, а продавци за купце и даље нарочито траже Русе јер "имају највише пара". Купују и Енглези, Французи, а јављали су се купци и из Аустралије...

Цене станова у Херцег Новом су од 1.500 евра по квадрату, за стару градњу, до 3.000 евра за квадрат куће на обали, у Новом, Игалу или Луштици. Земљиште кошта од 20 до 50 евра за квадрат, али се продаје и за 300 до 600 евра по квадрату на обали. У овој агенцији кажу да се на Луштици, на самој обали, продају куће које коштају и по милион евра, а цену чини амбијент и локација више него вредност грађевине.

У овој агенцији коментаришу да је међу Русима Херцег Нови добио више стотина нових становника овог града који имају намеру да бар део године проводе у њему. Руси и даље траже комфорне куће уз море, док Енглези хоће поглед на море из камене куће, па макар били десет километара далеко од обале. Правило је да најбогатији сами не долазе и не бирају на лицу места, већ преко својих посредника. На сајтовима агенција као што је "Монт Естејт" је по 300 до 400 некретнина у понуди са територије Херцег Новог, што одсликава обим промета. Уз то, већи број продаваца није расположен да уступи провизију агенцији, па су огласне градске табле излепљене понудама. На овај начин у граду се може купити стан и за нешто мање паре. Међутим, како у агенцијама кажу, свакодневно позивају своје клијенте продавце како би кориговали цене, а цене расту и у сусрету са купцем, пошто закључе да могу узети више.

Половина продаваца некретнина у Херцег Новом су власници из Србије. Расте број домаћих који су се одлучили да продају, ако могу максимално да наплате. Као и у другим градовима приморја, све више мештана продаје по највишој могућој цени да би купили јефтинији стан и зарадили.

А. Гавриловић

-----------------------------------------------------------

Поскупљују станови у Подгорици

ПОДГОРИЦА - Добра продаја некретнина, посебно на Црногорском приморју, подигла је и цену станова у Подгорици. Квадрат је са 800 скочио и до невероватних 2.000 евра. Сналажљиви приморци за продате куће и плацеве у главном граду Црне Горе купују и по три стана, које потом одмах рентирају. Неки чак продају и једини кров над главом и одлазе у подстанаре.

Ни домаћи тајкуни нису ништа лошији купци од Руса. Неки су одавно постали главни грађевински босови. Свакако ту предњаче људи који граде велелепне зграде у Подгорици. Некада се веровало да је само предузеће "Вектра" моћно да сагради цео комплекс у делу преко Мораче. Сада су примат преузели власници "Цијевне комерц", "Челебића" "Никића", "Нормал компани"...

Цена у најлуксузнијим зградама и најатрактивнијим локацијама попут зграде "Максим", пословног центра "Никић", у парку покрај хотела "Црна Гора" крећу се од 1.500 до 2.500 евра по квадрату. Цене и нису толико високе ако се зна да су сви станови и пословни простори у овим зградама распродати пре њиховог завршетка. Неки власници, попут Љуба Никића, стопирали су продају, јер очекују нови скок цена.

Колико су цене некретнина порасле у граду на обалама Мораче и Рибнице сведочи и податак да је на недавној лицитацији део локације бивше касарне "Морача" покрај моста "Миленијум" достигао рекордну цену. Наиме, власник "Цијевне комерц" Данило Петровић на овој локацији купио је 2.100 квадрата земљишта за пет милиона и 650.000 евра, што је до сада незабележен рекорд, према коме је квадрат плаћен 2.700 евра. Петровић је најавио да ће на овој локацији направити ексклузивни пословни центар.

Н. Ђурић