Индексом до цене станова у Србији

Продавци кућа и станова за своје некретнине неће више моћи да траже новца колико им треба, већ ће своје ценовнике морати да усклађују са Домекс – индексом цена некретнина. Наравно, под условом да желе да их продају. Сваки купац на сајту Националне корпорације за осигурање стамбених кредита (НКОСК) моћи ће да провери кретање цена квадратног метра у Београду, Војводини, Шумадији, јужној и источној Србији од 2007. до краја прошле године.

Према овом индексу цене станова су у последњем тромесечју прошле године у односу на трећи квартал 2008, када су биле у зениту, на Врачару пале 25, у Раковици 10, Сомбору 30, Новом Саду 25, док су у Крагујевцу порасле за 10 одсто.

Саша Јовановић, директор Сектора за осигурање стамбених кредита и управљање ризиком у НКОСК објашњава да ће Домекс, који имају све остале земље, омогућити реално сагледавање цена некретнина. Процене агенција за некретнине истакнуте у огласима и изречене у јавности, како истиче, нису увек одговарале реалном стању. Много пута су њихове вредности биле знатно веће него што се касније испоставило и као такве нису представљале реалну слику тржишта некретнина.

– На основу 65.000 осигураних стамбених кредита имамо добру базу података засновану на вредности наведеној у купопродајним уговорима и исплаћеном новцу који је прошао преко рачуна банке. Располажемо и подацима о типу непокретности, квадратури, општини на којој се налази, у ком тренутку је извршен промет – наглашава Јовановић.

Поред тачних података о просечним ценама квадрата по општинама и пет статистичких региона ускоро ће у бази података посебне колоне имати куће и станови.

– У Београду се продаје мали број кућа, а 98 одсто продатих непокретности чине станови, док је у мањим местима ситуација обрнута. Зато је важно да и ове врсте некретнина буду раздвојене, јер се различито котирају на тржишту. Осим тога, биће доступни индекси за поједине области општина, јер цене и унутар њих варирају – каже Јовановић.

Он истиче да је основна примена Домекса периодична промена тржишне вредности непокретности која служи као предмет обезбеђења потраживања. Такође овај индекс може бити од користи и овлашћеним судским проценитељима, аналитичарима, агентима и наравно продавцима и купцима за реално сагледавање тржишних кретања.

Без обзира на то што се, на пример, својевремено говорило да без три хиљаде евра по квадрату не може да се купи стан на Дедињу, па и у луксузним новобеоградским зградама поред Арене, стварна слика је другачија. У бази података НКОСК је забележено укупно 40 купопродајних уговора по овој цени, али само у Лисичијем Потоку и улици Трешњин цвет на Новом Београду.