Одређивање капиталног добитка

Као што је речено, капитални добитак је разлика између продајне и набавне цене непокретности. Продајном ценом се сматра уговорена цена (без пореза на пренос апсолутних права), односно тржишна цена коју утврђује надлежни порески орган ако оцени да је уговорена цена нижа од тржишне.
Код преноса права разменом, продајном ценом се сматра тржишна цена сваког од права које се даје у размену. Набавном ценом сматра се цена по којој је обвезник стекао право на непокретности, тј. цена коју је утврдио порески орган. Код продаје непокретности коју је обвезник сам изградио, набавну цену чини износ трошкова изградње, уколико обвезник може то да докаже веродостојном документацијом. Ако не може да докаже, набавну цену утврђује надлежни порески орган, и то тако што се као набавна цена узима тржишна цена непокретности која је узета или могла бити узета као основица пореза на имовину у години настанка обавезе по основу пореза на имовину.

Код продаје непокретности у изградњи, набавну цену чини износ трошкова изградње које је обвезник имао до дана продаје. Ради ревалоризације, набавна цена увећава се индексом раста цена на мало од дана стицања до дана продаје, према подацима републичког органа надлежног за послове статистике, али се и умањује по основу амортизације, обрачунате применом пропорционалне методе по стопи из номенклатуре средстава за амортизацију.

Ако је обвезник право на непокретности стекао поклоном или уговором о доживотном издржавању, набавном ценом се сматра тржишна цена која је узета или је могла бити узета као основица пореза на пренос апсолутних права у тренутку њиховог стицања од стране обвезника.

Уколико нема разлике између продајне и набавне цене непокретности, нема ни капиталног добитка нити обавезе плаћања пореза. Ако разлика постоји, на њу се плаћа порез од 20 одсто, сем када постоји пореско ослобођење по основу улагања средстава добијених продајом у решавање свог стамбеног питања или стамбеног питања члана породице, односно домаћинства, било куповином стана или изградњом.