Смедеревска немогућа мисија

Смедерево – Смедерево је један од ретких градова у Србији у коме су укњижени станови само сан бројних грађана који узалудно обијају прагове банака и агенција за некретнине у жељи да купе стан на кредит и тако обезбеде кров над главом. У пракси, то је готово немогуће, јер у овом граду готово да нема етажно укњижених стамбених јединица. Како незванично сазнајемо у канцеларији за легализацију у Смедереву, од ове године је омогућено књижење појединачних станова, али је услов за то да зграда има уредне папире, односно грађевинску и употребну дозволу, што је велика препрека у остваривању права укњижбе стана. Такође, потребна је сагласност власника свих станова у згради, односно Скупштине станара, што је у српским "комшијским" односима права утопија.

Свесне тога да ће стамбени кредити у Смедереву остати само мамац на скупим рекламним паноима, овдашње банке почеле су да се довијају на разне начине да се домогну клијената и реализују понуђене кредите. Већина је кренула у одобравање кредита за неукњижене станове, али, такође под условом да зграда у којој се стан налази има грађевинску и употребну дозволу. Међутим, тек ту настају праве перипетије. У Смедереву само незнатан број стамбених зграда има ове дозволе, односно најчешћи је случај да не постоје употребне дозволе које су услов да одређени стан банка може да стави под хипотеку. Мали је број зграда, углавном новијег датума градње, које имају уредну документацију неопходну за хипотекарни кредит. Тако грађани, у почетку оптимисти, а убрзо исцрпљени и очајни због потраге за обимном папирологијом обилазе зачарани круг на релацији: Општина–Јавно стамбено предузеће–Историјски архив, чији их шалтерски радници шаљу од врата до врата, и на крају, углавном одустају од слатких али празних обећања.

Агенције за некретнине, свесне ових околности, све ређе се упуштају у "авантуре" са купцима станова на кредит.

– Не могу да верујем шта се дешава у нашем граду. Кад уђем у банку, најпре, све може. Кад се крене у реализацију, онда тек видите да је то немогућа мисија. У агенцијама  питају одмах да ли је реч о кредиту или кешу. Када споменемо кредит, све се своди на љубазну реченицу: "Јавићемо вам се". Разумемо да је то за њих губљење времена, али, овде се не назире скоро решење за нас младе који немамо кеш нити крова над главом – очајна је Марија Пантић.

– Имам купце за свој стан, све смо се договорили само је остало, јер је у питању кредит, да пронађем грађевинску и употребну дозволу за зграду. Радници, чији је то посао, тражили су да им прибавим податке о томе ко је градио зграду, које године, ко је био инвеститор, да ли је решено питање власништва над земљиштем. Шта је онда њихов посао? Одакле мени ти подаци? И тако је све пропало – каже Драгица Стојановић.

Понекад, када схвате да не могу да купе стан на кредит, Смедеревци крену у потрагу за укњиженом кућом. Ни ту ситуација није много боља. Овде је огроман број кућа саграђен " на дивље", није реткост да власници немају баш никакве папире ни за кућу, ни за земљиште, а дешава се да објекти који су зидани са грађевинском дозволом и пројектом немају употребну дозволу јер су власници одступили од плана или нису радове довели у завршну фазу по пројекту. Без употребне дозволе не може да се реализује кредит и опет иста прича. Све се своди на рекламе. Једини излаз јесте у томе да грађани схвате да је предност имати укњижени стан, без обзира да ли је тренутно на продају или не. Та инвестиција вредна неколико стотина динара по квадрату може се вишеструко исплатити.