Свака зграда биће дело српских архитеката

За уговор Србије и ваше компаније градоначелник Синиша Мали је у марту изјавио да је усаглашен и да ће бити потписан после формирања владе. Почетак градње је са јесени ове године померен за пролеће 2015.

Зашто уговор и радови касне?

Што се тиче уговора, мислим да се локалне власти труде да све буде у потпуном реду. Кашњење не зауставља рад на обликовању пројекта. Када је реч о почетку радова, нисам знао за то што сте рекли. Пре него што кренете у градњу, морате се пријавити разним инстанцама власти и добити одобрења. Уколико кренемо почетком идуће године, то је брзо. За мали пројекат у Канади нам је требало пет година да добијемо дозволе. Ако овде све завршимо за 12 месеци, то ће вероватно бити један од светских рекорда.

Кад ће уговор бити потписан?

Нисмо сигурни. Радимо на томе са локалним властима. Рецимо, за неколико месеци.

Да ли ће уговор обухватити само прву фазу или ћете се обавезати на изградњу свих 90 хектара?

Направићемо један уговор за свих 90 хектара.

Да ли је почело планирање друге фазе пројекта?

Сада радимо на детаљима прве фазе.

Информација потекла од наших људи који воде пројекат је да ће комунална инфраструктура „Београда на води” коштати 700 милиона евра. Наша страна се надала да ће ваша компанија преузети на себе барем део тог трошка. Да ли је то могуће?

Уобичајено је да све унутар комплекса буде о трошку инвеститора, да се у канализацију, водовод и остало само прикључимо на граници подручја, докле инфраструктуру доводи локална власт.

Колико ће коштати комунална инфраструктура унутар комплекса?

Не знам, али све је то део укупне вредности инвестиције.

Да ли сте се споразумели с нашом владом о подели профита од пројекта?

Спомињало се да ће то бити 65:35 одсто у вашу корист.

Преговори нису још стигли до процената. Одредићемо их по међународној пракси, то су лаке формуле.

Који су уобичајени проценти у међународној пракси?

Нисам сигуран, мораћемо то да проверимо са међународним консултантом.

Ко је аутор главног пројекта?

Посао делимо на разне архитекте, једна компанија се прихвати високих зграда, другој припадне шопинг-мол... У нашој компанији имамо људе који осмишљавају где ће бити која зграда, зашто ставити, на пример, хотел поред пословног простора. Мастер план је сачинила компанија РТКЛ, кулу је осмислио СОМ. Али посао у детаљима, све улице, зграде, канализацију… обавиће архитекте из Србије. Сваку зграду ће пројектовати српске архитекте. Нећемо за њих расписивати јавни конкурс, јер их наша компанија не практикује, већ одаберемо троје-четворо архитеката, упутимо их потпуно у пројекат и онда они дају предлоге.

Да ли ће главни извођач, који би надгледао локалне подизвођаче, бити из иностранства?

Намеравам да сви извођачи буду из Србије. Неке од најспособнијих грађевинских извођача и архитеката упознао сам у Србији.

Колика ће бити цена квадрата?

При одређивању цене морате водити рачуна о томе шта могу себи приуштити локалне муштерије. Оно што градимо у Дубаију не продајемо по истој цени као оно што правимо у Мароку.

Хоће ли неко с примањима на нивоу српског просека моћи да купи стан у „Београду на води”? За, рецимо, 60.000 евра?

Можда. Није наша филозофија да идемо само на муштерије с дубоким џепом.

Најављено је да ће ваша компанија наћи купце. Да ли сте разговарали с вашим редовним клијентима, има ли интересовања?

Некретнине су данас постале роба широке потрошње. Сви хоће да их купе. Приоритет је локална заједница. Срби који живе овде, у Америци, у Абу Дабију, желели би да купе куће овде. Не могу да вам кажем цену, али њено одржавање на нивоу који се може приуштити пресудно је за успех.

Светски медији, попут „Гардијана”, известили су да ни сав простор у Бурџ Калифи, вашем највећем достигнућу, још није продат, односно изнајмљен. Како ћете распродати готово два милиона квадрата „Београда на води”?

У Бурџ Калифи је 90 одсто простора продато пре изградње. Данас је све пуно осим једног спрата који намерно чувамо за случај да пожелимо да га користимо. Кад је реч о два милиона квадрата, морате одлучити шта ће бити унутра – канцеларије, хотели, станови, продавнице… – и за које време ћете их изградити. Процене су да ће велики светски градови у наредних 17 година порасти 40 одсто. За то је потребно да се спремимо и развијамо нове некретнине.

------------------------------------------------------------

Сава неће бити угрожена

Поједини наши стручњаци плаше се да ће кула пореметити ток Саве, која је међународни пловни пут. Како ћете то спречити?

Радићемо с локалним властима и заједницом, можда ћемо кулу мало померити, то није проблем.