Тајкуни диктирају цене некретнина

Србија има највећи потенцијал за развој тржишта некретнина, али због недовољне понуде оне су најскупље у региону. Долазак већег броја страних инвеститора сигурно би оборио цене, међутим појединим људима у нашој земљи то и не одговара, истакли су неки од учесника јучерашње конференције „Тржиште некретнина у југоисточној Европи”.

Од суштинског значаја су правне реформе у овој области, нагласио је Милан Париводић, саветник премијера.

– И даље имамо државни монопол над градским грађевинским земљиштем, упркос томе што смо променили устав. Накнада за уређење грађевинског земљишта је доста висока и наплаћује се по тендерском принципу. Издавање грађевинских дозвола, уместо да траје два месеца, отегне се на две године. Зато се у Србији споро гради и изузетно је скупо, што повећава тражњу и подиже цену. Профити инвеститора су између 50 и 100 одсто, јер је понуда мала. Морамо да усвојимо неколико нових закона, да правно побољшамо тржиште и смањимо арбитражу, да не кажем корупцију администрације – истакао је Париводић.

Велики потенцијал у овој области, према оцени Млађана Динкића, министра економије и регионалног развоја, отвориће се пре свега у приватизацијама које предстоје у наредном периоду, због имовине коју поседују поједина предузећа. Као пример је навео „Генекс”, за чију куповину су стигла 22 захтева (новобеоградски Блок 20) и додатних пет за објекте на Копаонику. Осим тога, за приватизацију се припремају и „Прогрес”, хотел „Славија” и „Шећерана Београд”. Ту су још могућности улагања у изградњу хотелско- апартманског насеља на Старој планини,за који ће овог месеца бити расписан међународни тендер.

– Ако Србија настави пут ка ЕУ, инвестиције ће се кретати од три до пет милијарди евра, од чега ће један део сигурно отићи у сектор некретнина– истакао је Динкић.

Он је навео да је само у 2007. години изграђено 7.000 станова, што је три пута више него пре пет година, али и да тренутнонедостаје око 100.000 станова.

Џорџ Бобвош, регионални директор „Тригранита”, кипарско- мађарске компаније, која је домаћој јавности позната као победник на тендеру за изградњу железничке станице „Прокоп”, сматра да су цене некретнина у Србији, уз просечан квалитет градње, прилично високе. Као разлог наводи непостојање већег броја страних компанија.

– Домаћи тајкуни су фантастични када је реч о добијању неких парцела, али нису баш тако добри у њиховом развоју. Један број страних инвеститора хоће да дође али то не одговара неким људима у овој земљи. Зато постоји несразмера између понуде и тражње, што резултира астрономским ценама – истакао је Бобвош.