Обнова Скадарлије пред судом

Обнова здања „Скадарлија под кровом” у Скадарској улици која је обухваћена изградњом будућег комерцијално-пословног центра на месту некадашње пиваре „Бајлони” не може да почне на јесен како су то инвеститори најавили, тврди адвокат Марија Рабреновић. Разлог је, каже она, што се пред Првим општинским судом воде две врсте спорова између корисника локала у тржном центру и Београдске индустрије пива, односно фирме „Стар имобилијаре” која је пре две године купила БИП-ов комплекс „Скадарлија”.

– Одобрење за градњу овог здања не може бити донето у складу са Законом док се не оконча имовинско-правни спор пред судом – рекла је Рабреновићева.

Она и њене колеге заступају око 30 корисника локала на површини од 700 квадрата у тржном центру који је тренутно запуштен и делимично исељен. Њени клијенти захтевају да им се призна право својине на локалима како би могли да их укњиже и да преузму одговорност за завршетак радова, или да им се надокнади штета.

– Корисници локала – објашњава Рабреновићева – у тржном центру „Скадарлија под кровом” 1989. године предфинансирали су обнову БИП-овог објекта тако што су плаћали између три и пет хиљада марака по квадрату, као пуну купопродајну тржишну вредност квадрата. На основу потписаног тадашњег самоуправног споразума, закључивани су конкретни уговори којим су удружена средства између БИП-а као власника, физичких лица као корисника простора и фирме „Атеље Стари град”, као извођача радова. Корисници су уговоре потписивали на десет и више година. Изградња је каснила, а будући корисници су новац исплатили пре почетка посла.

Тржни центар није у потпуности завршен сходноУговоруни до 1999. године, па је те године неколико удружилаца средстава поднело тужбе против БИП-а за утврђивање права својине, а остали корисници су то учинили 2003. године. Међутим, БИП је 2006. године продао комплекс фирми „Стар имобилијаре”.

– БИП је 2001. решио да прода „Скадарлију под кровом” и огласио је конкурс за привремено коришћење пословног простора, а затим га је трајно продао „Стар имобилијару”. На тај начин није испоштовао своју уговорну обавезу према корисницима о праву пречег откупа – допунила је Марија Рабреновић.

Друга страна, фирма „Стар имобилијаре”, коју заступа Љубисав Ђуричић, адвокат, потврдила је да се воде имовински спорови и поступци за исељење, али да се закључени појединачни уговори БИП-а са физичким лицима могу сматрати само закупом на десет година. 

– Закупци немају никаква власничка права – каже Ђуричић – и воде спор са БИП-ом који нема више везе са објектом. „Стар имобилијаре” је власник и нема никакве уговорне обавезе према закупцима. Рок им је истекао, годинама не плаћају струју, воду и закуп, па треба да се иселе, питајући се зашто су закупци уопште ушли у посед и обављали делатности ако тржни центар није завршен.

Рабреновићева је подсетила да није спорно да је „Стар имобилијаре” власник објекта као целине, али не и појединачних локала, који су у спору. Суд је у току поступка грађевинског вештачења утврдио да тржни центар никада није био завршен, да има делимичну употребну дозволу и да се може сматрати да је још у изградњи и да није почело његово коришћење.

– То значи да нема говора о исељењу више од 30 корисника, бар не на легалан и правни начин. Уместо договора, „Стар имобилијаре” је разбијањем излога и бесправним заустављањем воде у објекту покушао да исели људе. Ипак, суд их је два пута зауставио привременим мерама и решењима – истакла је наша саговорница и додала да поједини корисници имају уговоре који важе до 2009. и 2010. године.

Додуше, било је неких, нажалост, безуспешних покушаја. Ђуричић каже да је фирма коју он заступа понудила да исплати закупце, али да они нису пристали.

– Захтевали су да их исплатимо по садашњој тржишној вредности квадратног метра пословног простора. То је нереално. Наносе нам штету користећи спорост суда, јер неће да изађу из туђе приватне својине – закључио је Љубисав Ђуричић.

Подсећамо да је према идејном пројекту будућег пословно-комерцијалног центра на простору некадашње пиваре „Бајлони” замишљено да „Скадарлија под кровом” буде обновљена имајући у виду да је реч о културном добру. Приземље и први спрат су резервисани за угоститељске садржаје, док ће на другој и трећој етажи бити резиденцијални хотел.Инвеститор је компанија „Еквест Балкан Пропертис ПЛЦ”, иначе власник фирме „Стар имoбилијаре”, која ће у вишенаменски центар уложити око 100 милиона евра.